2025年1月，惠州楼市传统淡季，成交量跌至近12年来1月份最低，均价低谷回升，不少刚需客户还处在观望状态。

根据CRIC市场监测数据显示，1月惠州商品住宅供应量约2.95万㎡，总供应249套，同环比持续下跌。成交方面，网签总面积约26.5万㎡，共2406套房源，同环比均下跌，主力成交县区是惠城区。

价格方面，全市网签均价约9178元/㎡，环比持续微涨1％，同比下降18.8％。分区域来看，全市5个县区的房价环比上涨，仅惠东县1个环比下跌，博罗县是房价最高的区域，均价约11199元/㎡，环比上涨2.9％。

1月，惠州全市商品住宅仅4个项目获批，分布于4个县区，供应大幅缩量，共249套房源，环比下跌超8成，主力供应县区是博罗县，供应125套房源。

成交方面，各县表现不一，惠州全市共网签成交2406套，同环比齐跌，跌幅为27.1％、49.2％，其中惠城区网签最多共619套，其他县区网签量依次是大亚湾541套、仲恺区389套、惠阳区299套、博罗县295套、惠东县215套，龙门县网签不足百套，仅网签48套。单项目看，仅2个项目网签超百套。

1月，惠州全市共294个商品住宅项目有网签成交，其中227个项目网签不足10套，占比约77.2％。项目均价不超过1万元/㎡的数量共213个，在1-2万元/㎡共79个，在2万+/㎡有2个。套均总价超100多万元的项目共有123个。

看各区板块网签价及环比变化，40个板块有网签成交，其中20个板块均价环比上涨。超过全市均价9177元/㎡的板块有12个，均价1万+/㎡的板块共10个，部分板块无成交故无数据。

惠州新房网签均价最高的板块为罗浮山新城，均价约为17194元/㎡，环比大幅上涨62.8％；

惠州新房网签均价最低的板块为龙门腹地片区，均价约为4235元/㎡。

以下是各区域板块的新房网签价及环比变化，具体项目房价以开发商售楼部在售价格为准：

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