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24年10月31日，金隅嘉业以27亿元的底价，将丰台科技园1516-60地块收入囊中。该地用地面积21607.59平米，规划建面54019平米，容积率2.5，建筑限高60米，楼面价49982元/平米，指导价9万元/平米。该项目案名为：【北京隅·西颂】

项目基本情况

案名：北京隅·西颂

开发商：北京南苑嘉盛置业有限公司

用地面积：2.16万㎡

建筑面积：5.4万㎡

容 积 率 ：2.5

绿化率：30%

规划户数：439户

规划楼栋：7 栋

控高：60 米

得房率：90%起

楼层范围：9-18 层

户型面积：112㎡三室两厅两卫，112㎡四室两厅两卫，123㎡四室两厅两卫，145㎡四室两厅两卫

交付标准：装修交付

设计特色：嵌入式阳台、下沉庭院，以及 1 号楼和 2 号楼首层局部架空等设计

产权年限：70年

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一、区位与配套

1. 区位核心：项目位于中关村丰台园东区三期，周边产业集聚，约2.2万家企业和16.8万就业人口，实现职住平衡。

2. 配套完善：近邻地铁房山线白盆窑站、购物中心（花乡奥莱、万达广场）及天坛医院，生活便利。

二、价格优势

1. 性价比高：楼面价4.99万元/㎡，销售指导价9万元/㎡，相比周边竞品（中海丰和叁號院8.8万/㎡、中建云境8.1万/㎡），价格优势显著。

三、产品设计

1. 高得房率：通过飘窗、阳台、设备平台赠送设计，得房率90%起，部分楼栋可达95%以上。

2. 弧形阳台：270°弧形转角阳台设计，提升采光与视野。

四、居住舒适度

1. 低密社区：容积率2.5，绿地率30%，楼间距大，私密性与通透性佳。

2. 架空层与泛会所：打造高端泛会所空间，提升居住品质。

五、特色阳台与生态资源

1. 内嵌式阳台：进深超2米，提升实用面积。

2. 私享公园：紧邻2万㎡市政公园，实现“私家后花园”体验。

六、户型与功能

1. 全改善户型：面积段100㎡起，主力户型为112-15㎡三至四居。

2. 功能优化：玄关柜、弧形阳台等细节设计，提升收纳与空间利用率。

七、交通优势

1. 双地铁覆盖：近邻房山线白盆窑站、花乡东桥站，未来丽金线直达金融街。

2. 四环路网：紧邻南四环，自驾通达核心区域。

八、开发商实力

1. 国企背书：金隅地产开发，资金链稳健。

2. 高效开发：从拿地到取得规证仅两月，预计2025年底交付。

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