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土拍回顾

2024年10月23日，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地公开土拍。

用地面积15992.79平方米，规划建面34704.36平方米。容积率2.17，控高36米，局部48米。销售指导价都是6.2万/㎡，浮动8％。

地段分析

大运河西侧，通州老城的南部，八通线和7号线之间。

直线距离运河CBD是4km，城市绿心4.5km，市政府4.5km。

没错，但这四个项目全都是02年、03年拿地的，只不过一直没开发。通州老城的新地，确实稀缺。

项目东侧和北侧分别是二手房小区新城嘉园、云景东里，不算老，也算不得次新。

项目南侧是蓝岛大厦以及云景豪庭写字楼（商办公寓），值得一提的是东南角，规划了一个小公园，茶余饭后遛个弯没问题。如果想去大点的公园，东南方向步行700米，可以到梨园城市森林公园。

先说交通，“四横三纵三轨道”。

“四横”是指京通快速路、广渠快速路、京哈高速、九棵树东路。

“三纵”指的是五环路、通马路（九棵树西路）、六环路。

“三轨”指的是地铁八通线、7号线和6号线。

其中八通线现在直连1号线，无需换乘。

最近的是梨园站，距离600米左右，11站可直达国贸大望路，纯正地铁盘。

7号线较远，足足2公里，得倒公交，没啥必要。6号线更远，不提也罢。其他可期的小利好，还有M104号线、S6号线。

1条真临铁地铁线，2条有点远，2条可期小利好。

在通州老城工作的话，那最方便了，如果去朝阳，有京哈、京通快速路、广渠路（运通隧道），很方便。尤其适合国贸人群，广渠快速路真的爽。

2000米内的配套：

东直门医院（通州院区）、阳光新生活广场、领展购物广场（原罗斯福）、物美超市、强力家居广场、贵友大厦、淘宝城、环影12街区。

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