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【北京朝阳中建璞园PARK】

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中建璞园PARK是由中建集团朝阳区孙河乡前苇沟板块开发的住宅项目，板块前身是空置绿地，共计规划了11个（容积率：1.2-1.5 限高：18-24米）住宅小区，是一个全部由商品房组成的高品质居住板块

住宅的价值分析和评价涉及多个方面，下面我们从地理位置、周边配套设施、项目本身的质量、市场需求进行分析。

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交通便利性
地铁：项目附近最近的地铁站是15号线孙河站，直线距离超过3公里，因此这边不太适合需要日常地铁通勤需求的客户。
公交：板块紧邻前苇沟路公交站（586路;640路;641路;847路;854路;857路）可供不太赶时间的日常交通。
公路：如果日常以开车为主这边交通是相当便利的，直线距离：望京7公里，首都机场5公里，中关村朝阳园6公里，金盏金融区5公里，且并无拥堵路段（京密高架建成后京密路的各路口原来的拥堵将大大缓解），参考现在科技的力量未来也会深度的影响购房的选择，现如今自动驾驶技术已经相当成熟未来10公里短途自驾通勤将不再是负担，会有越来越多的人选择一定距离但居住品质有大幅提升的板块，
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区域发展潜力
我们在前年分析人口数据时发现，城六区自2015-2022年以来净流出至其他区县人口达到了202万人，其中朝阳区净流出达54.8万人，人口密度降低必然导致人均居住面积的增加，再加上3胎政策的影响，小面积户型和高密度小区在未来将会面临流通问题，而低密度、大面积户型将成为主流，近两年的成交数据也佐证了我们的想法，这也是为什么现在户型越大单价越高的主要原因之一。
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我们遍数朝阳区各板块可以发现低密度板楼住宅是相当少的，而符合低密度且大面积户型的小区更是又少又贵，所以未来的前苇沟低密洋房为主的板块将具有相当的稀缺性。
朝阳区规划待开发地块分布图

2. 周边配套

前苇沟板块规划布局图

3. 项目本身

4. 市场需求

购房者需求：目前看房客群中以望京第二套购房或租客和置换群体为主流，其他方向也有但比例相对少一些，从目前整个朝阳新房供应的产品看，大面积洋房类产品比较稀缺后续追求居住品质的客户群体有望增加。

5. 投资价值

投资回报：主要看产品在未来是否依然可以吸引大量客户，项目的优势是很明显的，低密洋房在北京非常稀缺，同样环线放在海淀均价可能在120000万+了。
而且整个朝阳的低密板块只有孙河，从朝阳区仅剩的几个待开发板块看，近的东坝、金盏都是高层产品，远的十八里店同样是高层，奶西板块有高层有低密，不过价格比前苇沟均价高出1-1.5万，且奶西同样没有地铁，但要比前苇沟离望京近一些。不过依然是需要开车的距离，大家可以参考现在自动驾驶（L3）的发展，这将深深影响大家对板块位置的选择。
现在公路上越来越多的电车带自动驾驶功能，并且还在爆炸式增长，随着自动驾驶持续普及，出门的过程将是享受的过程，因此短途的距离将不是问题，而低密的优势将是及其稀缺的品质，会持续不断吸引客户群体来此。