疯狂内卷的天河，即将迎来新“卷王”。

没错，它就是去年11月拿地的珠实智慧城新盘——珠江·天河都荟。

△实景融入鸟瞰图

为什么说它是新“卷王”呢？

因为无论是卷产品、卷配套，还是卷价格，它都能卷到极致。

就在今天，珠江·天河都荟正式开放了展厅 ，我们第一时间杀到了现场。

△美林天地展厅

有几个信息，想跟大家分享一下。

1）使用率高达120%，户型卷到极致！

为什么要把这一点放在最开始？

因为从去年底开始，大家都在讲建筑新规，很多新盘使用率从85%到100%，到120%、130%，再到140%，狠狠地吊足了大家的胃口。

作为天河智慧城首个使用率高达120%的新规项目，珠江·天河都荟足以吊打周边一众楼盘。

项目主推建面约72-152㎡三至五房，层高3.15米起、270°全面屏、户户朝南…

我们也拿到了最新的户型图，给大家分享一下！

作为珠江·天河都荟的入门级产品，建面72㎡户型也做到了南向三房设计。

并且主卧还是套房设计，带独立卫生间，加上L型超大飘窗，视野非常开阔。

建面85㎡户型布局与72㎡户型相差不大，不过胜在阳台更大，长达6米，直接连通书房。

建面105㎡户型，餐客厅南北对流，超大景观阳台连通书房，可以打造更大的LDKB场景。

而且主卧套房还有更大的惊喜，除了L型的大飘窗，还有女主人超爱的U型衣帽间，可以开时装秀了！

建面123㎡户型空间就更阔绰了，5.8米的超宽方厅连通大景观阳台，聚会、party不在话下。

更重要的是，该户型还做到了空间平权，南向卧室都可以放置1.8米的大床，大大提升居住的舒适度。

作为项目最顶级的户型，建面152㎡大平层直接媲美别墅。

该户型采用专梯专户入户的设计， 给到业主足够的尊贵感和私密性。

3.3米的层高比传统户型要高不少，这样的挑高可以增强空间感，而且还能让自然光更深入地进入室内，让室内更显明亮通透。

加上6米宽的客厅，9米长的大阳台，简直就是家庭的休闲娱乐场，在家就能运动、开party了！

当然，除了在空间的极致利用以外，项目还会在室内配备华为智能系统，打造智能化的家居生活场景。

不过最终的效果，还要等到板房出来才能感受得到，大家不妨期待一下！

2）“上车”门槛友好！

当然，户型再怎么厉害，也得看价格。

对于很多买家尤其是刚需买家来说，想买天河最大的难题就是预算够不上门槛。

毕竟，800万起步在天河来说不是什么稀奇事，户型更是一个比一个大。

但 珠江 ·天河 都荟，最小户型72㎡，总价可控。

据现场销售表示：目前价格未定，可以参考周边楼盘。

那周边是什么情况呢？几个在售的新盘，单价基本上都在4万多-5万的水平。

以项目入门级的72㎡户型来看，预计总价不会去到太高。

并且，项目“学铁商”俱全。

步行约600米就是21号线天河智慧城站；一路之隔则是智慧城最繁华的商业综合体——广百广场；

社区还配套有幼儿园，小学由华阳教育集团新塘小学统筹，北地块教育用地规划建设的30班初中计划引进广州中学品牌开办。

加上项目紧邻环境优美的天河湿地公园，杨梅河从项目背后蜿蜒而过，依山傍水的环境也成功吸引了大批买家。

3）预计3月底开放营销中心

随着这次展厅的开放，珠江·天河都荟也正式进入到了冲刺阶段。

年前我们在现场看到，项目已经开始动工了。

项目计划首期将推出北地块，预计4栋楼共284套新品，所有户型都是南向。

从目前的节点来看，预计3月底开放营销中心，现在登记信息可享开盘99折优惠。

如果你的预算在400万以内，或者是在天河上班，对学位又有追求，还想生活方便，甚至对居住环境有要求的，珠江·天河都荟或许是一个不错的选择。