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约126m²客厅实拍图
主套空间示意图

项目：

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越秀星汇锦城二期位于广州市番禺区南村板块，临近国际创新城，总占地面积约26万㎡，二期占地面积约4.6万㎡，总建筑面积约22.8万㎡，二期建面约14.8万㎡。

项目容积率约3.22，绿化率约35%，规划总户数2282户，其中二期1430户。

配套详情

·享受现有配套-看未来规划·

1. 交通配套

地铁接驳：项目距离地铁7号线板桥站约3公里，虽然距离稍远，但小区提供业主专属“十分巴士”，高峰时段每15分钟一班，直达板桥站。

自驾便利：通过南大干线可直接接入新化快速路，实现无红绿灯直达琶洲、金融城等商务中心。

公交枢纽：社区内设有公交车首末站，方便居民出行至周边重要节点。

2. 教育配套项目自建教育配套完善，包括一所9班幼儿园、42班小学及36班初中，提供超过3600个学位。学校由番禺中学负责运营，师资力量雄厚，且招生政策主要面向小区内部业主子女。

3. 社区配套

公园系统：社区内建有约2.5万平方米双公园系统，其中中央公园占地约8500平方米，现已对外开放。

商业配套：自建约6000平方米底商，已引入肯德基等多个知名品牌入驻。

高端会所：配备酒店式“YUE”系下沉式会所，融合艺术与奢华元素，配备书咖、烘焙区等多种休闲娱乐设施。

4. 品牌保障项目由越秀地产开发，作为国企背景的开发商，品质和售后有保障。

户型品鉴

户型鉴赏

户户拥有超配的LDKB+X空间、酒店式主套设计。

比如说，次卧非承重墙设计，带来“N+X”无界厅。

建面约76、84、103㎡，客厅、次卧，均可拥有超5米的大方厅。

而建面约126㎡则更绝，不必拆墙，就直接铺开了约4.8米巨幕厅。

想在家开party？完全ok，方厅直接变身轰趴空间，搭配中西式餐厨，开阔观景阳台，排场拉满。

比如说，全系户型酒店式主套设计，户户带主卫、大飘窗、大衣帽间。

即便建面约76㎡的最小户型，也做到了三房带主套。

主套拥有南北双飘窗、阳光衣帽间，这在小户型里，堪称顶配。

而且，约76㎡南向，拥有约10.6米景观面，直望约8500㎡的公园大草坪。

同样的配置，在市场上没有约90㎡，根本想都不敢想。

而建面约86㎡三房，以及约105、126㎡四房，主套则配置有270°无立柱景观飘窗、超大衣帽间。

在室内环视一周，三面都是环幕美景，满屋子都是阳光在跳舞。

除此之外，每一个户型，也都各有亮点。

建面约86㎡三房，就是一期的断货王再升级，集所有户型优势。

其拥有约105米超大楼间距，东南向直望约1.6万㎡中心园林，是二期同等面积产品视野最佳的单位。

同时，约5.4米跑道型阳台、约21㎡酒店式主套，这些配置广州，也几乎是约110㎡+户型才会有的享受。

建面约103㎡四房，则是私密单边位设计，南向连绵约14米面宽，直望中央公园。

阳台、客厅，以及三间卧室，都有全面屏的环幕绿意。

同时，这个户型还是5开间朝南，拥有约43㎡南北对流超聚厅，霸气感十足。

至于建面约126㎡四房，则是项目全新的臻藏级改善大户型。

其全年仅推32套，卖一套少一套。

这个户型更惊艳的点，在于全屋空间都是南北通透：南北通透玄关、南北通透LDKB巨幕厅、南北通透酒店式主套。

整个房子，舒展得就像会呼吸一样。

当然，除了全维度的升级，把刚需盘做成「豪宅化」标准。

越秀·大学·星汇锦城，教科书级的全能配套、兑现力，更是把这个盘推向了「刚需天菜」的级别，带来真正让年轻人买得起，也住得爽的“豪宅”。

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