中洲迎玺三期自带大体量商业且周边商业丰富。教育资源优质|东南|中洲|售楼处|开发商|户型|教育资源|舒缓雅居新篇章|迎玺

中洲迎玺三期楼盘资料
• 基本信息：开发商为深圳市黄金台项目开发有限公司，物业公司为深圳市中洲物业管理有限公司，物业费5.8元/㎡，总占地面积3.69万㎡，总建筑面积21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40.01%，产权年限从1992年12月-2062年12月，总户数1272户，总栋数8栋，梯户比2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户，车位数1405个，交楼时间2027年9月30日，交楼标准精装。
• 户型信息：有83㎡的3房2厅2卫，93-96㎡的3房2厅2卫，104㎡的4房2厅2卫，115㎡的4房2厅2卫，143㎡的5房2厅2卫等户型。
• 价格信息：82-83㎡折后总价411万元-457万元；94-97㎡折后总价569万元-646万元；103-104㎡折后总价662万元-696万元；114-116㎡折后总价710万元-779万元；144㎡折后总价989万元-1023万元。
• 配套信息：交通上，临近深圳北站，地铁4、5、6号线交汇，还有25号地铁线“樟坑站”在建。商业上，规划有建面约13.4万㎡万象系商业，周边有红山6979、Costco等。教育上，小学学区有龙腾学校小学部等，初中学区有龙腾学校初中部等。医疗上，周边有深圳仁合医院等，还有规划建设中的新华医院、第二儿童医院。休闲上，有中心公园等，还有文化馆新馆等人文配套。
优缺点分析
• 优点：交通十分便捷，临近深圳北站交通枢纽。商业配套完善，自带大体量商业且周边商业丰富。教育资源优质，周边有深圳外国语龙华学校等学校。居住环境舒适，小区无保障房、回迁房，有静谧花园，楼间距大，车位比超1:1。开发商实力强，由中洲控股及信达投资联合打造。

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楼盘资料
• 开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
• 总占地面积：约3.69万㎡
• 总建筑面积：约21.9万㎡
• 容积率：约4.24
• 绿化率：约40%
• 栋数：8栋住宅+1栋幼儿园
• 总户数：1272户
• 梯户比：2T3、2T4、3T5户
• 车位：1405个
• 物业费：5.8元/㎡·月
• 产权：70年
• 交楼时间：预计2027年下半年
• 交楼标准：精装修

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中洲迎玺三期3栋价格楼户型朝向情况如下
3栋情况如下：
• 3栋1单元：01户型144㎡，正南朝向；02、03户型96㎡，东南或正南朝向；04户型115㎡，正南或东南朝向。

3栋2单元：01、04户型115㎡，正南或东南朝向；02、03户型96㎡，东南或正南朝向。

• 3栋3单元：01户型103㎡，阳台主朝正南或东南向；02、0户型96㎡，东南或正南朝向；04户型115㎡，正南或东南朝向。

• 3栋4单元：01户型103㎡，阳台主朝正南或东南向；02、03、04、05户型82㎡，有西南、正南或西北朝向。

• 3栋5单元：01户103㎡，阳台主朝正南或东南向；02、03户型82㎡，有西南、正南或西北朝向；04、05户型96㎡，东南或正南朝向。

折后价格
• 82-83㎡：411万元-457万元
• 94-97㎡：569万元-646万元
• 103-104㎡：662万元-696万元
• 114-116㎡：710万元-779万元
• 144㎡：989万元-1023万元

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中洲迎玺三期的在售户型、面积、朝向及价格如下：
• 81-83㎡ 3房2厅2卫：经典竖厅格局，带入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，主卧13.98㎡、次卧9.05㎡、次卧7.08㎡，L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积12.94㎡，有西南、正南或西北朝向，价格510万出头，部分房源低于500万。

• 93-96㎡ 3房2厅2卫：经典竖厅格局，入户玄关设计，客厅3.6米开间，LDKB一体化，三开间朝南，主卧14.71㎡、次卧7.89㎡、次卧7.06㎡，客厅连接次卧有6.4米长阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积14.21㎡，为东南或正南朝向，价格在600-650万，低楼层低于600万。
• 103-104㎡ 4房2厅2卫：横厅南北通透格局，有入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧14.1㎡、次卧10.02㎡、次卧9.34㎡、次卧4.65㎡，客餐厅连接7.21米长阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积14.41㎡，阳台主朝正南或东南向，价格在660-700万。

• 113-116㎡ 4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧16.7㎡、次卧9.7㎡、次卧7.4㎡、次卧7.1㎡，客厅连接次卧出6.6米长阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积16.35㎡，阳台主朝正南或东南向，价格在740-770万。
• 143-144㎡ 5房2厅2卫：竖厅南北通透格局，入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧16.18㎡、次卧10.76㎡、次卧7.72㎡、次卧6.92㎡、次卧4.97㎡，客厅连接次卧有7.4米长阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积18.85㎡，阳台主朝正南向，价格920万左右，低楼层低于900万。

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最新消息：中洲迎玺三期官方发布户型分布图及户型图，样板房（2月9日）正式开放！三期的关注度非常高，预计本月底开盘入市！三期由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，分别为3栋1-5单元，5栋1-3单元，本次推售3栋1-5单元，面积为82-144㎡3-5房，共780套！龙华【中洲迎玺花园三期】预计2.14日拿证，推售82-143平3-5房！

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

户型分布：

3栋1单元：01户型144㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

2单元：01、04户型115㎡；02、03户型96㎡；

3单元：01户型103㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

4单元：01户型103㎡；02、03、04、05户型82㎡；

5单元：01户103㎡；02、03户型82㎡；04、05户型96㎡；

参考价格：82-96㎡三房总价498万起；

117㎡四房总价740万起；

144㎡5房总价900万起；

本次产品为建筑新规产品，实用率较一二期有所提升，目前三期整个项目都在施工当中，从我们拍摄的航拍可以看到所有楼体都已经出了地面，进度最快的3栋二单元已经建了15层左右，预计本月底开盘入市。