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苏州璟上和院

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一、原则同意《苏州高铁北城详细规划》，以下简称“《规划》”。

二、同意《规划》确定的规划范围。本次规划范围为：北至迎宾路，西至城镇开发边界，东面和南面为辛庄镇行政边界，总用地面积为7.54平方公里。

三、同意《规划》确定的功能定位：创新智造产业新城、长三角科技成果转化示范区、区域融合发展标杆区、常熟产业创新发展新高地。

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苏州璟上和院售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔四、同意《规划》确定的布局结构。本次规划形成 “一带两轴，两心五片”的空间结构。“一带”指环湖发展带，以陶荡、荷花荡为中心，沿湖布局城市公共服务功能，打造环湖发展带；“两轴”指轨道交通发展轴和区域联动发展轴，轨道交通发展轴主要依托苏州地铁2号线北延线，区域联动发展轴主要依托G524及苏州轨道交通10号线；“两心”指综合服务中心和综合发展中心，综合服务中心结合陶荡站综合开发，主要布局社区商业、教育等服务设施；综合发展中心结合高铁北城站综合开发，布局商业、商务等服务设施，打造综合发展中心；“五片”指滨湖品质社区、现代产业社区、公共服务片区、活力中心区、环湖休闲景观片区。

五、《规划》批准后，请你镇会同相关部门加强规划控制和管理，确保各项规划要求得到落实。根据《规划》确定的各项技术指标，科学指导地块建设，为建设管理提供技术依据。如需变动，应按规定程序报批。

特此批复。

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本次规划范围为：北至迎宾路，西至城镇开发边界，东面和南面为辛庄镇行政边界，总用地面积为7.54平方公里。

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苏州璟上和院售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔规划的批复，昭示着苏州市域一体化发展战略迎来重要转折点，更预示着高铁北城将跃上发展的新舞台。

高铁北城的规划未来将形成“一带两轴，两心五片”的空间结构。其中：

“一带”——环湖发展带，以陶荡、荷花荡为中心，沿湖布局重要城市功能，形成环湖发展带；

“两轴”——轨道交通发展轴+区域联动发展轴。

轨道交通发展轴主要依托苏州市地铁2号线北延线，区域联动发展轴主要依托轨交十号线；

“两心”——综合服务中心+综合发展中心。

综合发展中心主要依托陶荡站，结合站点综合开发，主要布局综合服务设施。

综合发展中心主要依托高铁北城站，结合站点综合开发，布局商业商务设施，形成综合发展中心；

“五片”——滨湖品质社区、现代产业社区、公共服务片区、活力中心区、环湖休闲景观片区。

|高铁北城规划效果图

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苏州璟上和院售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔辛庄是常熟的“南大门”，东连沙家浜，南接苏州，西邻无锡，北依常熟市区，区位优势独特，是常熟市域一体化南向发展轴上的重要节点。

目前该板块多个楼盘在售。

1、炜赋的书香河畔，项目由18栋洋房住宅组成，容积率仅1.2，目前在售建面约105-135㎡，均价约18000元/㎡。

价格在175万/套~230万/套，目前已是现房状态，部分房源有优惠。

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2、炜赋的同心璟苑，纯洋房社区，由5栋10+1层小高层（底层架空）组成，目前在售建面约95-118㎡，均价约15500元/㎡。

价格在145万/套~175万/套，目前已是现房状态。

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3、璟上和院，打造难得一见的低密叠墅+复式洋房产品，容积率仅约1.5！户型产品面积有建面约89㎡、约135㎡洋房以及建面约150㎡叠墅产品。

户型一览：

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以上三个盘，各具特色，炜赋的两个项目都是尾盘销售，可以捡漏，还是国企现房，品质看得见，安全系数较高。璟上和院洋房和叠墅产品，得房率高，比较稀缺。

目前《苏州高铁北城详细规划》已获常熟市人民政府正式批复，板块能级高，优质资源源源不断，随着板块规划的落地，板块价值增长极。

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