上海杨浦越秀杨浦天玥售楼电话400.8118.224

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-811-8224✔越秀杨浦天玥售楼处电话：400-811-8224✔咫尺江湾五角场+江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

联动价9.2万/㎡

预计14号取证

15号开启认筹

仅122套臻稀供应！

1杨浦极具性价比的楼盘

如今，市区的上车门槛已高不可攀

放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；徐汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........

对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-811-8224✔越秀杨浦天玥售楼处电话：400-811-8224✔横向来看，整个五角场片区很长时间处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！

7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。

从二手层面来看，一街之隔就是新江湾国际生态住区，二手挂牌坚挺，普遍在11-13万/㎡，盛世御龙湾8月最新的挂牌均价为11.4万/㎡，上海院子挂牌均价为11.8万/㎡，与项目存在着一定程度的安全垫。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-811-8224✔越秀杨浦天玥售楼处电话：400-811-8224✔同时，它拥有地段上无可复制的稀缺性。

越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！

上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。

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2品质为王

开发商就是要照着这样卷起来

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2024年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。

此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。

美学示范间实景图，仅供参考

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①　奢华风格外立面

外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。

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②　高定公区品质

为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。

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车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，美观又实用。

③　英伦花园景观+儿童户内外活动区

社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。

④　烟火市集

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-811-8224✔越秀杨浦天玥售楼处电话：400-811-8224✔项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。

效果图，仅供参考

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⑤　建筑面积约99-124㎡三到四房

在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，整体的舒适性和隐私性强。

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从玄关进入，大平层的既视感扑面而来，硬装上没有多余繁复的装饰，更多的是充满巧思的家具。

沙发后的这个背景墙，其实是根承重柱，不能动，那么陆设计师就直接上了岩板，你仔细看这个岩板是透了点绿色的，而它的绿色是跟厨房间橱柜、餐椅、衣帽间的墨绿柜相呼应的，每个空间虽有自己的风采，但这样的交互感，让人觉得十分温馨。

客厅整体色调为黑白灰，柜体的原木色和白色让空间流露出一丝淡雅韵味；模块化的沙发，可以随意搭配拥有多种组合。

餐厅

休闲的氛围感

超大的厨房真的是慕了~不管是中厨还是西厨这都有！百叶窗绝对是大厨房最合适的窗帘了，最大限度的保留了光线的充足，也能很好的遮光。

书房

精致的开放式

书房位于入户右手边，将原本的小房间扩进客厅，变成开放式书房，办公或是看书都可以在这里进行。黑色的书桌，搭配金属桌腿看起来精致又充满个性。

除了茶具展示柜以外，这边还设了隐藏式冰箱和红酒雪茄柜，用于窖藏茶叶、名酒，拿取超方便，颜值还高~各个空间之间的交互感也很棒~

衣帽间

精致复古且慵懒

这个60平卧室绝对是我目前最喜欢的，独立衣帽间、大浴缸、马赛克卫生间，而这些也不影响卧室的空间，每个空间可以互相独立不打扰，都很大，很宽敞。

主卧

安静＆恬淡的氛围感

简约平和的睡眠空间可以让人远离喧闹尽享安静和恬淡。用简约的灰色调木饰面硬包做背景+隐藏式灯带，让空间看起来更加整洁更显品质。

卫生间

马赛克的精致感

深浅不一的绿色系的马赛克小瓷砖，搭配出清新夏日般的浴室，无论是早起洗漱，还是睡前淋浴，满眼清新的绿都能让人身心舒畅。

次卧

高颜值高收纳

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小书桌边上，是个小的衣帽间，储物这块杠杠滴`

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。