有没有发现？过完年以后，人们对房子的讨论越来越多了，去年底的翘尾行情历历在目，很多人担心新房价可能又要涨了？
比如前两天，有网友表示，因为担心行情可能会跟前两年的情况一样，去年10月情急之下，折价把房子卖了。
可最近才发现，他的那个小区房价又涨回来了，几个月时间，亏了38万，感觉肠子都要悔青了。
这一期咱们就一起来探讨一下在楼市的新转变之下卖方是否真的明智？
.01
房子销量蹭蹭上涨
据数据统计，从2024年十月以来，全国已经有多个城市新房及二手房市场销量大增。
尤其是一线城市新房市场，更是出现了量价齐涨。如北京城市，12月北京二手住宅网签突破2.1万，同比上涨66%，创21个月以来的新高。
上海更是成交接近3万套，还有广州深圳，同比分别上涨17.33%、17.83%。
而且，不仅仅只有一线城市，全国35个重点城市二手房成交面积同比增长46%。
无锡新房成交量环比增长113%，同比增长86%，武汉新房成交量环比增长85%，同比增长36%…
成交一天比一天好，买的人多了，价格走势也在悄悄发生变化。
.02
贷款利率历史最低
数月以来，为什么突然大家的购房热情不断上升？
就说说贷款利率吧！以前买房哪怕是刚需，贷款利率普遍在5%以上，有的人甚至超过6%；
而近一年来，银行那边就在持续下调房贷利率，如今购买首套及二套房贷款利率只要3%左右，已经是历史最低。
相比过去5%甚至6%的利率，每月还贷利息起码节省一半，少则几百，多则数千，这么大的优惠，观望者们也不想错过好时机。
除此之外，还有降低首付比例，减免契税，提高公积金贷款额度等等，
政策利好的不断推出，更是刺激购房需求增长。
.03
新房库存越来越少，二手房越来越热
随着销量的大幅上升，各地库存也在骤降，据说已经有多个城市新房库存已经降到了近五年来最低。
加之这两年开发商拿地开工计划减少，所以新房市场供应更少了。
而市场一紧缺，信心一旦上来，土地供应稀缺的城市就更不愁卖了。
也正因为如此，最近已经有不少业主开始提价卖房，甚至有的业主干脆不卖了。
深圳某业主，原本460万挂牌，如今价格已经涨到了490万。
还有北京某业主，600万的房子，更是涨价80几万。
甚至还有行内人士表示，这个时候卖房，绝对是倒在了黎明前。
04、
现在卖房真不急
2025年又将迎来宽松的货币政策，预示着市场资金将更加充裕。再加上各地销售的回暖，接下来，将有越来越越多持币观望者寻求机会进场。
一旦销售上来，房源就会紧张，供不应求之家，不涨价都难！
所以这个打算买房的人，真不急，别因一时错误决策，卖在了新一轮行情来临前。
总之，市场已经超出预期，房子销量回升，千万别冲动买卖房子。
建议多方面分析趋势，市场反馈、政策消息都特别重要。专家的话也可以作为一些参考，但更重要的是自己理性判断。
如果实在拿不定主意，就让“子弹”飞一会，多观望两个月。避免虚假的反弹，也可以确定是不是行情来了。
（文中图片来源于网络，侵删）
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