泰禾海上院子售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔是泰禾集团在上海奉贤海湾路打造的高品质别墅项目。该项目占地面积约15万平方米，建筑面积约7.5万平方米，提供建面约99至188平方米的院墅产品，实际使用面积可达270平方米起，得房率超150%，拥有独门独户独院设计。泰禾海上院子售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔房价根据户型和楼层等因素有所不同，均价约4.7万元/平方米，总价范围大约在450至1000万元之间。项目建筑风格新中式，环境优雅，配备独立庭院和泳池会所，是追求高端居住体验的购房者的理想选择。
上海合院别墅『泰禾海上院子』售楼处预约热线☎：400-9966-940√√约99-188㎡院墅产品！总价约450万起！
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上海南枢纽 世界级湾区
建面约99-188㎡院墅产品
使用面积约270㎡起 得房率超150%
独门独户独院 总价约450万起
约0.5超底容积率 全人车分流设计
样板房线上提前预约
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“保交楼”一头连着百姓福祉，一头连着城市发展。
奉贤海湾院子项目，作为上海市重点“保交楼”项目之一，每一砖每一瓦都承载着业主对未来生活的热切期盼。
五建集团续建的奉贤海湾院子项目，坚持以“保交楼、保民生、保稳定”为己任，不断强化交付力，确保项目的顺利进行。
该项目最终在12月10日顺利竣工，比原计划提前21天。12月24日，项目举行了为期6天的交房活动，预计将迎接首批182户业主收房。
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小区实景图
奉贤海湾院子项目位于海湾大学城，总用地面积188903平方米，总建筑面积210376.77平方米。
主要包含4栋四层住宅、73栋三层住宅、1栋配套公建，6栋变电站、1栋垃圾房以及一层地下车库。
项目建成交付后，将作为奉贤区政府推进“保交楼”的实际工作成果切实保障民生福祉，有力提振奉贤区地产市场信心。
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项目实景图
在奉贤区政府保交付专班的指导下，以及各方力量的协同努力下，该项目于2023年4月27日正式复工。
复工以后，奉贤区、上海建工以及五建集团等领导高度重视项目进展，并在第一时间由奉贤区人民政府组建了“保交楼”工作专班。
在施工过程中，面对场地限制、时间紧迫、劳动力不足和恶劣天气等挑战，项目团队保持了坚定的决心和高度的敬业精神。
一方面，项目团队持续优化施工组织设计，严格遵循关键时间节点，确保各阶段工作的完成；另一方面，在保证工程质量的同时，不断加强人力和材料等施工资源的配置，确保了施工任务的顺利完成。
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奉贤区领导调研奉贤海湾院子项目
经过131个日夜的艰苦奋斗和不懈努力，项目实现全面结构封顶。
在冲刺阶段，项目部举行了以“攻坚奋战180天，凝心聚力保交楼”为主题的立功竞赛推进会。
为了保障验房、验收高品质完成，项目部围绕材料的验收、现场施工的实体质量，结合技术措施和施工管理，抓实抓牢各项细节，严抓设备管理和人员动态管理，重抓屋面、门窗、地下室等防渗漏措施，全力兑现高质量完成“保交楼”目标的承诺。
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项目实景鸟瞰动图
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项目团队合影
根据公示，泰禾海上院子售楼处预约热线☎：400-9966-940√√继8月14日开盘销售后，再度于12月5日开盘153套房源。
此次推售包含89套合中式合院+64套平墅，其中：
中式合院均价约47355元/平，户型面积约99/126平，总价约445万起；
平墅单价23110-27960元/平，户型面积约89平。
来源公示项目实景图
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“炸裂级”产品，未来不可复制
海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。
在泰禾海上院子售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔，这样的细节比比皆是。
▲ 项目实景图
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
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十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。
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悠隐于庭院、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。
一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
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社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！
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独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。
而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
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社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5
▲ 项目实景图
更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，
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看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。
建面约188㎡的合院户型
通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。
▲ 项目实景图
二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。
二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。
▲ 项目实景图
三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。
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▲ 项目实景图
挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。
这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。
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▲ 项目实景图
建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。
一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。
▲ 项目实景图
二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。
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▲ 项目实景图
三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。
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▲ 项目实景图
挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。
回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：
约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区
未来不会再有！
如今的新房市场中，拥有别墅产品的项目本就十分稀少。
大部分的别墅产品，仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。
纯墅类项目？那更是奇货可居！
大家也知道，要打造一个纯墅区，容积率最少也要1.0左右。
然而，在限墅令下，如今诞生纯墅区的概率几乎为“零”。
独栋、双拼、纯别墅区早已成为收藏品。
据统计，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。
数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23
可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！
说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。
于市场而言，晚一步则少一墅...
另外，在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：
纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区
毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：
保证了圈层统一、私密性也更有保障；
极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；
宽阔的楼间距使得视野无遮挡，采光更加优异，让居住舒适度大大提高。
最后，低容积率对于人居而言，究竟意味着什么？
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
每降低0.1的容积率，带来的改变可能是——绿地率增加，楼栋减少，楼间距拉长，日照增加……
而项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间！
逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到的是：
这一整片世界都属于自己的绝对奢华！
交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。
教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新房不确定学校，具体以官方为准）
商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。
医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。
『泰禾海上院子』
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