【南山金众云山海公馆的不足之处】金众云山海买房攻略介绍！，以下全文就是相关介绍：
首先，给大家详细解读一下这个项目的优势吧！
1、金众地产打造的纯4-5房改善户型，使用率高达90%，品质有保障，受到了大家的一致好评哦！
2、赤湾的远景规划，未来可谓是一片光明，为这个项目增加了无限的潜力！
3、离地铁2/5号线赤湾站只有200米的距离，出行方便快捷，生活更加便利啦！
4、房价方面真的是良心价啊！比周边房源便宜2-3万元/平方米，性价比非常之高！
5、周边商业设施齐全，生活无忧无虑，方便又舒适哦！
6、项目整体条件优越，大户型、高使用率，居住环境优美，想想就觉得温馨呢~
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优势与不足
接下来，小编要来给大家介绍一下金众云·山海公馆的户型详情和选择攻略啦！✨
这个项目有111㎡、116㎡、117㎡、129㎡、174㎡等多种户型可供选择哦！而且视野无敌，采光好到爆炸！
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金众云山海公馆（营销中心）位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路) 交汇处；项目已于2024年3月31日开盘，目前已开放营销中心及样板房，首推西区的330套住宅，户型为111-116-129㎡的4房2厅2卫以及174㎡的5房2厅3卫。
交房时间：西区2026年6月。
交付标准：项目项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。整体采用中式与现代结合的风格，外立面采用铝板加双层中空LOW-E玻璃，兼有窄边框立柱、系统门窗配置。未来这个楼盘的质感，会非常耐看。
备案价：76500元/㎡-102089元/㎡，备案均价88979元/㎡；折扣：备案价*85折-20万家电大礼包。折后最低单价有6.6万/平起，111-117㎡3栋均价仅7.1万，送高品质装修后，认购再送20万家电家私大礼包！！网传还有额外优惠是什么情况？原来是可以找我申请，把中介的佣金给到客户。
得房率：套内得房率约79.79%，加上赠送面积，使用率为90%。去化率：开盘卖了178套。去化53%，吸金19.3亿，相当不错。找经理看房，无需任何中介费，确保以底价成交。折后单价较低，需要签保密协议。✅暂不接待临时到访，请提前约看房时间，售楼处经理VIP Tel：17328788896
备案价图如下：
金众云山海公馆楼盘详情：
【开发商】深圳粤美投资有限公司，隶属于金众地产
【占地面积】3.62万㎡，【总建筑面积】19.5万㎡，
【总户数】810套（西区330套、东区480套），
【车位数】1186个（西区366个），
【楼栋数】4栋，【梯户比】2梯4户、3梯6户，
【容积率】西区3.45，东区4.86，
【绿化率】30%，【使用率】90%（含赠送）
【楼层高】36-51层高（西区1栋37F，3栋36F），
【产权年限】70年（2023-2093年），
【物业公司】中盈物业（金众旗下），物业费6.8元每平方。找经理看房，无需任何中介费，确保以底价成交。折后单价较低，需要签保密协议。✅暂不接待临时到访，请提前约看房时间，售楼处经理VIP Tel：17328788896
金众云山海公馆优缺点评测
优势：
1、纯4-5房改善户型，而且户型使用率还不错（90%），金众出品的也是收获了一波好评，品质上看起来有保障。
2、赤湾未来规划，长期来看有一定想象空间。
3、楼下就是地铁2/5号线赤湾站约200米，未来还有在建的12、28号线。
4、倒挂严重，比周边房价便宜2-3万/㎡。
5、楼下200米就是商业。
6、目前在售楼栋，容积率低，西区1栋37层高，3栋36层高。
7、项目整体条件还不错，纯大户、产品得房率和使用率高，周边的居住密度不高，又有大南山、小南山环绕。
8、六层以上可以看海景。
不能买的原因：
1、赤湾发展缓慢，目前周边面貌在前海算差一些的，还需要时间蜕变。
2、项目附近有赤湾港码头，可能产生货物运输、交通、噪音、浮尘、灯光影响。
3、低楼层视野有遮挡，看不了海景，5楼以下。
4、交楼时间晚，预计交房时间为：2026年6月前，会提前几个月交付。
5、本项目用地附近有中国石油运输有限公司加油加气站，可能有一定影响。1.5公里范围内有赤湾油气仓储区。
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