聚焦|越秀运河樾官网售楼处发布:杭州越秀运河樾匠心铸就经典!|官方售楼处电话|杭州市|江南|物业|越秀运河樾

越秀运河樾、一线运河、建面230-320㎡江南院落，运河核心段头一个纯低密项目，清一色98套叠墅，很纯粹「一脉桥西运河湾、直线距离运河约200米、双向河景、杭州首座樾系、纯叠墅社区……」，继江南里之后运河边首个纯低密楼盘。

项目占地约16537㎡，总建筑面积约52145㎡（其中地上29165㎡，地下22980㎡），容积率1.7。规划通过空间折叠术重构用地效率，在1.7容积率条件下将传统占地的单层物业拆解重组打造98套纯叠墅产品。

共6幢叠墅，包含上叠、中叠、下叠三类户型。户型设计包含私家庭院、电梯、地下室及露台等附赠空间，较高的空间附赠比例为业主提供个性化改造可能，通过引入自然采光与景观元素，增强室内外空间的关联性。

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总体规划上，运河樾以“一线运河畔，低密院落群”为核心理念，其示范区“浮河”正是这一理念的凝练表达。通过“ 引水入园 ”与“街巷式布局”，再现江南亲切尺度与空间流动感。

多位同行嘉宾在现场交流中表示：“项目没有简单地‘临河而建’，而是让建筑与运河形成了呼吸与对话。巷、院、水的交织，让社区既有静谧的私域感，也有漫步的公共趣味。”

园林营造撷取宋画《四景山水图》意境，以松石、亭台、水岸为笔，融入当代结构。疏朗的植物、起伏的地形、蜿蜒的路径，勾勒出可观可游的立体山水卷。景观成为可沉浸的身心剧场。

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项目立面采用东方雅奢风格，以东方气韵和现代雅奢为主旋律，巧妙融合运河文化进行演绎。以官船为原型，结合歇山叠层屋面，轻构瘦金体建筑骨架；

建筑线条概念，以风帆为构件，利用铝板折弯挑檐，横向构造建筑水线，选用石材、铝板、玻璃幕墙、陶板、景泰蓝奢石打造。其中水纹金属格栅、琉璃釉面蓝色陶板与景泰蓝奢石的应用，呼应运河文化主题，实现建筑风格与地域文化的结合。

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户型设计包含私家电梯、庭院、空中花园、地下室及露台等功能空间，不同户型的空间附赠比例不同：下叠实得率140%—150%，得院率81%—90%；中叠实得率132%—138%，得院率14%—19%；上叠实得率179%—183%，得院率95%—124%。附赠空间可用于拓展生活场景，增强空间使用的灵活性。

300方的产品，也有一个约60-120方的地下室，算上北面入户的通道小院，实际得房率也要超过120%。

约2000㎡全维会所（含下沉式庭院），为98席业主匠造杭州首个夜光星空泳池，并融汇私宴、健身空间，成就一方圈层主场。

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项目以铂金级健康建筑认证体系为基准，将健康理念转化为可感知的日常细节。率先集成大金 TOP系列「寰域」系统，以中央空调、地暖、新风三大件实现“全域全时、分域而适”的居住环境；采用食品级不锈钢自来水前端净水、末端直饮水、中央软水系统，从源头保障饮水纯净；更通过八维静音系统，从楼板隔音、门窗密封到设备降噪，系统性地营造出静谧安居环境。从空气、水质到声环境，运河樾以主动式、系统化的健康基座，持续定义杭州健康人居的新标准。