南山红盘丹华公馆来袭！复式3 - 4房，低总价高性价比+配套超诱人|丹华公馆|南山|售楼处|复式|开发商|性价比|舒缓雅居新篇章|西丽|配套

丹华公馆楼盘资料详情
1. 开发商：由桑泰集团打造，创立于2000年，总部位于深圳，是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团，已开发面积超200万㎡。在深圳多个区域均有项目，像南园枫叶国际大厦、水木丹华园、桑泰丹华园等都是其代表作品。

2. 项目位置：处于深圳市南山区留仙洞片区打石一路西南侧，位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内。周边有西丽生态公园，西侧为中兴人才公寓，东侧紧邻深中南山创新学校，地理位置优越，发展潜力大。

3. 基本参数：
• 占地面积约4.03万㎡，总建筑面积约31.9万㎡，由8栋高层住宅和1栋4层幼儿园构成，规模较大，居住氛围浓厚。
• 容积率5.52 ，绿化率30% 。虽容积率偏高，但通过园林景观设计，打造了2.5万超大围合式花园，设置了全龄段休闲娱乐设施和风雨连廊、多功能泳池等，一定程度上提升居住舒适度。

• 最大层数46层，1栋是45层，2栋是46层，3栋和5栋是37层，6栋为6A、6B座，均是37层，7栋是36层，8栋是36层，建筑外观现代。

• 总户数3019户，均为住宅性质；车位2000个，车位比1:0.66 ，存在车位不足问题；产权年限70年，从2017年12月22日起算；物业公司为深圳市厚德物业服务有限公司，物业管理费5.9元/㎡，提供日常物业服务。

• 梯户比方面，58平为4梯12户，101平为4梯7户；户型为建面约58 - 101㎡1 - 4房住宅。58㎡户型层高3.9米，可做复式3 - 4房1卫，空间灵动；101㎡户型层高2.95米，为3房2卫，空间布局合理。交楼标准为精装/毛坯可选，预计2025年5月底交楼。

4. 社区规划：
• 定位：定位为刚需高品质社区，旨在为刚需购房者提供高性价比的居住选择。
• 园林：打造稀缺的2.5万超大围合式花园，内有全龄段休闲娱乐设施，如儿童游乐区、健身区等，满足不同年龄段业主需求。

• 配套：自带一所18班幼儿园，方便小区儿童入学。同时配备健身房、游泳池等公共设施，丰富业主业余生活

丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务

丹华公馆推出优惠活动，不同户型折后价格如下
• 58㎡复式3 - 4房1卫：折后总价380 - 420万，单价6.55万/㎡起，4梯12户。有东北和西南两个朝向，01 - 06户型东北向看中兴人才公寓，07 - 12户型西南向看花园。

• 101㎡3房2卫：折后总价680 - 750万，单价6.63万/㎡起，4梯7户。有东南、东北、西北、西南四个朝向，01户型西北向看小区花园，02/03户型东北向看中兴人才公寓，04/05户型东南向看学校，06/07户型西南向看部分花园或部分公园

每栋楼户型朝向
丹华公馆共8栋：
• 1栋、2栋：
• 58㎡户型：4梯12户，有东北和西南朝向，东北向可看中兴人才公寓，西南向看花园。

• 101㎡户型：4梯7户，有东南、东北、西北、西南朝向，01户型西北向看小区花园，02/03户型东北向看中兴人才公寓，04/05户型东南向看学校，06/07户型西南向看部分花园或部分公园。

• 3栋、5栋、6栋、7栋、8栋：主要为58㎡户型，4梯12户，朝向为东北和西南，东北向看中兴人才公寓，西南向看花园。

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周边配
1. 交通：
• 地铁：临近5号线留仙洞地铁站（距离较远，步行距离约1.8公里）、13号线石鼓站（建设中，距离约900米，步行10分钟左右）、15号线云城站（规划中）。未来13号线开通后，轨道交通出行将更便捷，且西丽站规划引入多条高铁和城市轨道，建成后将成为重要交通枢纽。

• 公交：周边有多个公交站点，公交线路丰富，可满足日常公交出行。

• 自驾：紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速等主要道路，自驾出行便利。

2. 教育：
• 幼儿园：自带18班幼儿园，方便孩子就近入学。
• 中小学：按最新学区划定范围，位于深中南山创新学校招生范围内，该校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班（36个小学班，18个初中班），教学质量较高；周边还有南山区文理实验学校（集团）科创学校、深圳市第二高级中学等。
3. 商业：自身无商业配套，需前往周边商业体。距离项目1.4公里有云城万科里，以约12万㎡的“mall +绿廊街区”独特形态，构筑南山北片区首个复合式商业集群；2.8公里处是西丽天虹；3.7公里有益田假日里购物中心；还有悦方广场、366大街等，能满足购物、餐饮、娱乐等需求。
4. 医疗：周边有南方科技大学第三附属医院、西丽人民医院等，可提供医疗保障。
5. 休闲：西南侧为西丽生态公园，以前叫鸡公山公园，修建后有山路、栈道、玻璃栈道、山顶树屋、生态种植区、儿童游乐区等，是休闲散步好去处；周边还有塘朗山、西丽水库、长岭陂水库、西丽湖、大沙河等自然景观；以及深圳大学城图书馆、大沙河文体中心、深圳大学城体育中心、西丽文体中心等休闲场所

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项目基础信息介绍

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品套数】1795套

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)