以下是关于深圳凌云华府的口碑评价和户型解读：
口碑和评价
- 正面评价
- 地段优越：位于罗湖金融产业带上，在福田—罗湖双心之芯，深圳黄金中轴地段，笋岗作为深圳十四五规划重点区域，发展潜力大。
- 交通便捷：周边直线3km范围内有21个地铁站，距离最近的笋岗站不远，周边直线1km内有36个公交站，公共交通极为便捷。
- 配套完善：自带约8.3万㎡华润万象系商业，周边还有万象食家、宝能环球汇等商圈。自带幼儿园和九年一贯制学校，周边还有多所优质学校。周边还有洪湖公园等多个公园及深圳体育中心等休闲娱乐配套。
- 户型舒适：户型设计合理，空间利用率高，层高达3.15米，梯户比接近1:1，居住舒适度高。
- 开发商可靠：由老牌国企城建集团开发，实力雄厚，烂尾风险较小。
- 负面评价
- 位置较偏：位于红岭路北端，靠近笋岗片区的边缘地段。
- 社区感不足：商品住宅只有一栋，而保障房和商务楼宇较多。
- 容积率高：容积率约为10.43，园林面积极小，可能会影响居住舒适度。
户型解读
- 80㎡的2房1卫：双龙抱珠设计，两个卧室分布在两侧，减少相互干扰。主卧可“三面下床”，能容纳衣柜和双床头柜。设有南向大次卧，可作为儿童房、老人房或书房。还有双阳台，主阳台视野好，可欣赏城市风景。
- 95㎡的3房1卫：能满足三口之家或小型家庭的居住需求，空间布局较为紧凑合理，各个功能区划分明确，有足够的活动空间。
- 109-127㎡的3房2卫：以125㎡户型为例，三开间朝南、动静分明，开阔大气。I型厨房搭配大冰箱位和生活阳台，空间改造灵活。超长阳台可满足赏景采光、运动休闲等需求。一体化方正餐客厅，开间约4米，采光好。次卧空间舒阔，可“三面下床”，多功能卧室使用灵活，主卧为套间设计，带大飘窗、大衣柜和卫生间。
- 144㎡的4房2卫：空间宽敞，能满足大家庭居住需求。通常会有更开阔的客厅和餐厅空间，卧室也更为宽敞舒适，可能会有多个卫生间，方便家庭成员使用，还可能配备较大的阳台或露台，增加居住的舒适度和观景效果。
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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
城建凌云华府详细资料
项目基本信息
项目名称：城建凌云华府
开发商：深圳市城建集团（隶属于深投控，世界500强企业）
项目位置：深圳市罗湖区笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处东南角
占地面积：约1.15万平方米
总建筑面积：约16.5万平方米
容积率：10
绿化率：31.5%
总户数：378户
车位数：约400个
交房时间：预计2025年12月底
交付标准：精装修
产权年限：70年
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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
户型信息
户型面积：80-144㎡，涵盖2-4房
主力户型：
80㎡2房1卫：双龙抱珠格局，三开间朝南，一字型厨房，带生活阳台
95㎡3房1卫：竖厅格局，客餐厅一体化，L型厨房，带生活阳台
109㎡3房2卫：竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台
116㎡3房2卫：竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧巨幕阳台
125㎡3房2卫：LDK竖厅格局，南北通透双阳台
127㎡3房2卫：南北通透双阳台，客厅连接次卧巨幕阳台
144㎡4房2卫：LDK竖厅格局，南北通透双阳台
✅注意事项：看房请提前拨打电话或者添加微信进行预约/尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信：SZ186821】（中介勿扰）
户型图鉴赏：
价格信息
备案均价：7.27万/㎡
备案单价区间：6.65-8.07万/㎡
备案总价范围：542-1132万
折后最低起
80㎡2房1卫：售罄
约95㎡3房1卫：售罄
约109㎡3房2卫：709万起，40楼以上
约116㎡3房2卫：784万起，43楼以上
约125㎡3房2卫：798万起
约127㎡3房2卫：750万起
约144㎡4房2卫：890万起
【总计户数】378套住宅
【交楼时间】25年12月31日（今年买，今年住）
✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
配套信息
交通配套：
地铁7号线、9号线红岭北站，距离项目仅400米。
未来还将接入地铁17号线梨园站约500米（建设中）。
出门即是红岭北路与泥岗路，可快速上北环大道，直通罗湖、福田、南山中心。
商业配套：
自带约8.3万㎡华润“万象汇”商业。
1公里范围内有华润万象食家、宝能环球汇等多个商圈。
笋岗片区未来将形成约55万㎡的国际时尚消费中心。
教育配套：
配套12班制幼儿园。
配套梅园实验学校（9年一贯制学校），小学24班，初中12班。
周边还有罗湖实验学校（原笋岗中学）小学部、笋岗小学、桂园小学等。
医疗配套：
周边有深圳市人民医院、深圳市中医院等。
✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。
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项目优势
地理位置优越：位于罗湖笋岗中心区，紧邻多个商圈和交通枢纽。
交通便利：四轨环绕（7/9/14/17号线），红岭北站仅400米。
商业配套丰富：自带8.3万㎡华润“万象汇”商业。
教育资源优质：配套幼儿园和9年一贯制学校。
精装修交付：预计2025年12月底交房。
户型设计合理：所有户型均配备双阳台、通透飘窗。
是否值得购买？
城建凌云华府凭借优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源以及完善的市政配套，是一个性价比极高的住宅项目。如果您对我们项目感兴趣，建议提前预约看房，欢迎联系我们开发商了解更多信息：
官方售楼处电话：186-8213-0844。
开发商咨询电话：186-8213-0844。
希望这些信息能帮助您更好地了解城建凌云华府！
✅结尾：以上全文就是【一文读懂深圳凌云华府的口碑和评价~解读城建凌云华府户型】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
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