从去年下半年开始，津南区部分区域楼市就相当火热，小步快跑。

过年也丝毫不受影响，买房人热情不减。

今年上半年，还有不少新盘，甚至新板块加入，小跑变冲刺。

过年期间，海教园火爆依然。

初三之后，每天到访超过20组。

每个盘几乎都成交6、7套。

多个项目加推：中建悦庐棠墅认筹4号楼89平米、保利西棠和煦排卡二期楼王142平米、中国铁建花语天境二期89平米4号楼认购，5号楼认筹。

今年上半年中海长林郡也预计推出新地块。

很多山河四省家庭，趁着假期来天津游玩，看到有合适的房子，就直接买了。

辛庄的城投东方源筑，预计3月首开。

首开17、18号楼，96平米预计总价120-130万，108平米预计总价140-160万。

双林的中建理想城，预计3月份加推二期，预计有高层、小高层和洋房产品。

今年上半年，还有新板块入市。

海河柳林板块津南区域

区域内60号地刚刚出规划，共规划17栋楼，其中10栋16-17层到顶小高层，7栋8-10层到顶洋房。

架空层、南向带开放式阳台，很可能会突破性的做出来北侧飘窗！

同板块的59号地，2月26日挂牌，起始楼面价为8815元/平米。

58号地，也在年初的土地推介列表当中。

国展东板块

国展东板块，挂牌两宗地块，2月26日摘牌。

一宗为住宅B2地块，一宗为商业B5地块。

容积率1.2，起始楼面价为5501元/平米。

该住宅地块预计为绿地代建。

今年上半年，津南区会给楼市带来很多惊喜。

1月份的新房市场，津南区成交4.15万平米。

纵向对比，环比去年12月新房成交面积“对半砍”，但对比其余区域仍然很强。

【海教园】

海教园板块依旧霸气，4个第三代产品全部上榜。

保利西棠和煦荣登第一名，签约62套，签约均价18969元/平米。

完全不受过年影响，甚至比去年12月的签约套数都多。

二期87平米和118平米户型还有部分房源。

主力在售为三期，在售86、107、119平米，其中107平米性价比高，总价195万起。

并且142平米四室即将加推，已经启动排卡。

实景图

中国铁建花语天境签约31套，签约均价18757元/平米。

一期社区大门、示范区已经呈现，主力在售二期。

户型89、107、125和143平米，总价155-350万。

一楼带院和顶层带阁楼产品单独算价。

中海长林郡签约28套，签约均价17785元/平米。

位置上属于北部组团，临近南开学校昭慧路校区。

首开的是5号地，最畅销的80平米户型137万起，送车位。

中建悦庐棠墅签约17套，签约均价20865元/平米。

签约均价是四个新盘之中最高的，该项目整体更偏改善。

目前3号楼109平米户型，4号楼89平米户型，赠送10-15万的精装附加值。

2026年5月交房。

【双林】

双林的中建理想城签约39套，签约均价21379元/平米。

一期楼栋基本上已经封顶，洋房所剩无几。

高层106和117平米以及小高层125平米还可选楼层。

【辛庄】

辛庄的绿地津澜签约23套，签约均价13968元/平米。

在售89、110、130和160平米。

示范区和实体楼样板间马上开放。