2025年1月27日，徐汇区规划局公示《上海市徐汇区斜土社区C030301单元控制性详细规划125、127b街坊局部调整公众参与草案》，也就是东安一、二村的开发规划。

根据公示，东安一、二村未来将开发：

★ 39.82万㎡住宅（容积率2.6，限高100米）

★ 10.45万㎡商办（一栋195米高的标志性建筑）

★ 7.74万㎡研发（基准高度100米）

★ 4万㎡九年一贯制学校+幼儿园（限高24米）

★ 2万㎡社区公共服务设施

徐汇区+内环内+幼小初十二年一条龙学区+不限价品质，这40万㎡全新住宅的市场价显然已经来到了20万/㎡，也就是800亿货值。

假设主要开发150-250㎡的3房4房，40万㎡也就是2000套住宅，按每半年推出250套的节奏，轻轻松松4年卖完，没有任何压力，每年都是200亿销售额的全国销冠楼盘，任何开发商拿下这个项目都将是喜笑颜开。

参考龙华西路地块13.3万/㎡的可售商品住宅楼板价（微利售价20万/㎡），东安新村这40万㎡住宅的土地市场价接近530亿。

再加上10.45万㎡商办3万/㎡的楼板价（31.35亿）和7.74万㎡研发2万/㎡的楼板价（15.5亿），东安一、二村的总的土地市场价接近577亿。

577亿的东安新村，将成为全世界总价最高的地王之王，强力改善上海乃至全国老百姓对房地产的信心和预期。

东安一、二村位于徐汇区内环内的东安路两侧，南至中山南二路（内环高架），北至零陵路（地铁4号线、7号线东安路站），占地面积约18.65万㎡，总建筑面积约31.2万㎡，折合容积率1.67，拆迁后容积率提高到3.43。

东安一、二村的实际动迁补偿在15万/㎡左右，总的拆迁成本接近500亿。

也就是说，东安新村的土地出让金，扣掉动迁成本、资金成本、学校建设成本、区域提升成本等各种成本后，实际的利润率可能和普通制造业差不多，政府搞拆迁纯粹就是为了优化资源配置，改善民生，发展经济，每一个人都受益。