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一、新房均价不到1.2万/平

根据克而瑞数据，2025年1月，昆明主城新房成交均价11855元/平。

因春节传统淡季等原因，该价格处于近一年以来的低位。

｜昆明楼市一线制图

二、5区房价：4区价格有上升

分行政区域来看，上个月，五华、盘龙、西山、官渡4区房价均上升。

其中，五华区涨幅约9.55%，房价也位居主城5区之首，为16790元/平。

呈贡区成为唯一房价下降的区域，降幅约6.79%，成交均价为7968元/平。

｜昆明楼市一线制图

三、板块房价：22个板块上升

再来看下各板块表现，上个月，昆明39个板块中，共22个板块房价环比上升，覆盖方旺、马街、度假区、会展、关上等板块。

其中，东白沙板块涨幅较高，约48.76%。

原因是2024年12月 ，板块内白沙理想居集中备案，今年1月无成交后，房价上升至 12154元/平。

房价方面，草海均价再次突破3万大关；东南板块因滇池ONE、俊发海东俊园等高价产品成交，房价升至23825元/平。

｜昆明楼市一线制图

部分板块的成交价则出现下跌，其中北辰、北部山水新城、大渔、官南等板块，跌幅在10%以内，属于正常房价波动。

大学城、西北新城、凉亭、金江等板块，则因为项目批量备案影响，跌幅较大。

比如金江板块，因2024年12月青年说云悦无成交，上个月大批量交易备案，影响板块房价下跌约31.28%。

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