文｜邓浩志
香港楼市火热，居然是被内地买家挤爆的
香港特区政府土地注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。
今年1~4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）占香港一二手住宅成交量的约27%，涉及金额高达616亿港元（约合534亿元人民币），相当于2025年全年成交额的45%，创下历史新高。内地买家注册宗数已连续14个月超过千宗，涉及金额也连续11个月突破百亿港元，入市动力强劲且具有可持续性。
内地买家来港购房呈现出三个鲜明特点：
一是更愿意购买新房；
二是高度看重交通配套与地段；
三是决策周期普遍较快
目前在港置业的内地买家可分为以下几类：
第一类是专业人士或高收入企业高管，以及近几年通过各类人才引进计划来到香港的内地人才；
第二类是赴港工作或计划长期居住的人士，或为子女赴港升学提前作出居住安排的家庭；
第三类是买房投资收租的买家，包括俗称为“西饼客”的大手买家。这些人的置业需求一般以自住或长线持有为主，偏好交通便利、配套成熟、管理质素较高的屋苑，同时偏好一手楼盘或半新楼。
值得关注的是，赴港买房的内地买家中，全款购买的比例较高。按价格细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元甚至过亿的豪宅，全款支付比例更高。目前国内大城市千万级以上豪宅热销，这批买家和赴港购房的内地买家重合度非常高。可见，很可能是经济结构带来的财富聚集效应，最终体现在房地产市场上。
收购二手房，遭广州街坊“泼冷水”
广州启动收购二手房作为保障性住房后，我接受了多家媒体采访。最近回看评论区，惊讶地发现，留言几乎一边倒地对此次政策“泼冷水”。
我认为这个问题应该分开看
首先，这事的确可能和很多人无关，大家会有点“画饼”的感觉。一方面本次新政没有明确收购的总规模，自家的房屋是否能纳入收购范围，存在较大不确定性。另一方面，如果个人老房子面积大于70平米，则完全没有参与机会。
另外，收购价格也极具不确定性。此前政府主导收购开发商新房时，收购价格大幅压低，导致部分房企宁愿债务违约，也不愿低价出让物业。反观部分国央企滞销物业，却刻意抬高估值，以此稳住企业资产规模、延后亏损披露时间。本次二手房收购，单套房源定价如何、能否顺利谈拢，都是极大的难题。因此，本次收购是否会仅限部分特定老旧房源，也存在诸多疑问。
但我想说，政府下场收购二手房的政策，对楼市的影响是绝对正面的。无论收购哪些房源，市场新增真实购房需求、提升楼市活跃度、带动新房成交、有效降低库存，都是明确的利好。因此，这项新政对整个房地产市场绝对是利好。
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