南京沁百合

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就在刚刚，绿城与金基强强联手打造的现象级洋房——沁百合城市展厅正式公开，首日到访超300组买房人。

有朋友看完房反馈：“不愧是绿城”“还得是金基”“从未在鼓楼见过这样的洋房”“我担心根本买不到”。

▲沁百合展厅开放实景

TOP级洋房，首次亮相即巅峰。

许多业内看完得到一个共识“南京楼市海拔再次实现质的飞跃”。这也难怪，毕竟是中国两大「美学巅峰房企」绿城中国&金基集团，必将塑造南京TOP级圈层。

为什么会有这个判断。

因为，无论是绿城还是金基，从未让买房人失望过。一个真正传奇的社区，一定以人为主。

人的共识，才是考量一个房子好坏最重要的标准。那么，沁百合到底有几个意思？

NO.1｜壹

鼓楼重量级作品！

沁百合，绿城X金基的强强联合！

当下南京，不查复制的资产，背后必然“TOP级房企”。毕竟，只有TOP级房企才能镇住南京改善的场子。

而绿城与金基的强强联合，更是难能可贵。

➤绿城中国一直是打造高品质产品的满分选手

深耕地产30年，享誉全国，创造无数经典。并连续3年揽获三大机构产品力测评TOP1大满贯，进驻16城客户满意度TOP1，连续15年上榜中国企业500强。

在杭州买房，有一个数字叫“得绿比”，意思绿城当年的可售房源占整个杭州房源的比例，隐喻买绿城的不容易与欣喜。

同样，在南京，绿城所到之处皆是热销。

2024年绿城在河西中打造的传奇豪宅金陵月华，凭实力霸榜江苏销售排行榜单NO.1，全年销售额超60亿元。

➤金基，更是南京房地产的护城河

金基根植于南京33年，每次出品必是精品——金基九月森林、望樾府、涵樾府、璟樾府、瞻月府等，都是刷新南京天花板的占位。

正是有金基在，“含金量”才成为南京品质关键词。

▲瞻月府实景图

所以，绿城中国与金基集团联合打造的沁百合，仅仅发布了案名，就已经成为业内关注焦点。

毕竟，大家都知道，两大顶流房企的首度合作，必然拉开产品力“大地震”序幕。或者说，当鼓楼的洋房，再镶嵌上“绿城与金基”的那一刻，早已注定热辣滚烫。

很多买房人看完感慨：“回家卖房，就等沁百合了。”

NO. 2｜贰

阅尽繁华，依然鼓楼！

回归鼓楼、回归低密、回归洋房

在这个楼市阴晴不定之际，南京人对沁百合投以很大的热情，除了绿城与金基的品牌效应，我认为还有以下3点。

第一：地段上，千年鼓楼荟萃于此

对于南京人而言，鼓楼滨江的地段怎么样？

鼓楼是江苏省的核心区，南京市的精髓所在。此前有一个段子：在北京西路面前，河西再撒欢的豪车也只能低调行走。

鼓楼更是这座城市、甚至是整个江苏省财富与权利的权力钥匙。鼓楼作为全省政治文化中心，拥有约90%以上省级机关单位；坐拥省人民医院、鼓楼医院、东大医院等大批全国三甲医院。

所以，这里既有厚重的历史，又有开放创新的文化。但受制于可开发地块有限，鼓楼滨江已经成为鼓楼的新贵板块。

千年鼓楼，荟萃于长江黄金的3公里。“云日相辉映，空水共澄鲜”，自然风光与现代都市在此交汇。

当顶流的历史文化资源（静海寺、天妃宫、阅江楼、下关历史陈列馆、中山码头、挹江门、民国海军医院旧址、南京西站） 荟萃；

当顶流的公园（小桃园风光带、下关火车主题公园、绣球公园、下民国首都电厂旧址公园、大桥公园）荟萃；

当顶流的配套资源（拉小方兴校区、深业漫埠、世茂52+）荟萃；

当四通八达大交通（地铁5号线、7号线、惠民大道、建宁西路过江通道、南京长江大桥）荟萃；

这里就是是鼓楼发展的重中之重，已然是南京都市新橱窗。晚是经典南京的传承，是文化致意，亦是城市盛会的show场。

而沁百合的微观地段，更是被巨量地标“包裹”，目之所及：狮子山、阅江楼、中山码头、南京长江大桥、下关火车主题街区等等。

第二：鼓楼滨江，发展仍在不断进阶！

鼓楼滨江作为鼓楼最后成片区发展宝地，被南京赋予重任。

《南京市2025年经济社会发展重大项目名单》中明确，南京西站地区铁路机辆设施搬迁。

搬迁结束后原铁路用地将释放出广阔的空间，整个滨江区域将进入商务、文化、生态等多元开发，一座现代化滨水活力区即将拉开帷幕。

同时，沁百合不仅仅距离地铁5号线方家营站（即将通车）仅约150米，周边更有惠民大道、建宁路过江隧道（在建）等多条快捷通道。

所以，对于沁百合来说，不只有眼下，更有未来。

况且，在南京，并不缺少以山景、江景为卖点的高端住宅，普通开发商只在单纯谈地段和配套。

而沁百合的核心：背山靠江，望山阁上，融“山水城林”及城市发展于一身。

第三：低密洋房，一房难求

在鼓楼，别说洋房了！就是高层都难求。

根据南京土地数据，在沁百合项目之前，整个鼓楼滨江10年仅出让5幅住宅用地。

而且在金基皓樾府、首开桃园金茂府火速卖完后，区域又陷入了“房荒”之中。这也是为什么，鼓楼滨江板块新房价格居高不上，反而逆势上涨的根本逻辑。

▲金基皓樾府开盘现场

当然，究其根本，新房也好，次新房也罢，好品牌+好品质才是其价值的关键。因而，选择什么地段，打造什么产品，一步都不能迈错。

NO. 3｜叁

整个楼盘只有278套

沁百合，低密得一塌糊涂

初看沁百合，干净简洁的线条，爽丽的立面，颜值惊艳，让看惯老房的鼓楼人也为之叹服。

况且容积率约1.05，低得一塌糊涂。

沁百合今天正式公开城市展厅，打出三个鼓楼“罕见”：①区域罕见在售低密项目；②区域罕见4-7层精装洋房；③区域罕见科技住宅。

对了，只有278套，机会很少。

不过相对于主城的动不动就是千万级豪宅产品，我也为买房人打听到三个惊喜！

1）主力户型建面约124、143㎡，总价相对友好。

沁百合作为今年鼓楼首个低密纯洋房产品，主力户型建面只有约124、143㎡，以及部分建面约176、198㎡顶跃户型。

据透露，未来房源价格在5万/㎡以上，基本与周边高层次新房持平，性价比超高。

2）高端会所+架空层

南京人都知道，沁百合小区只有278套，此前还有担心会没有会所。刚刚明确，会所+下沉式庭院+架空层设计一个不少。

而且绿城与金基的会所，必是区域头部！

▲沁百合效果图

3）颜值，从不让人失望

毕竟是绿城X金基，大玻璃立面+金属边框搭配石材，全落地窗设计，颜值几乎是断层式领先。

——恩，犹如一件艺术品。

▲沁百合效果图

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