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2024年11月29日中海拿下小红门地块。分为住宅和托幼用地。住宅部分，用地规模22027.124平方米，地上建筑规模55067.81平方米，容积率2.5，建筑高度60米。托幼用地部分，用地规模3500平米，容积率0.9，地上建筑规模3150，建筑高度9米。

从地块出发，往北走1.2公里就是地铁10号线分钟寺站，西北方向1.1公里就是成寿寺地铁站，西南方向1.7公里就是亦庄线肖村站。轨道交通还算便捷。

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中海小红门项目售楼处装修中

中海小红门地块也公布了产品规划，7栋9-18层住宅，共计432户，预计面积100-150平米左右，指导价8万/平米，容积率2.5，限高54.6米，都是南北布局，赠送较多，得房率较高。

从平面图来看，XHM-10地块拟建设7楼9-18F住宅楼，从北向南高低排列。

1#、2#、4#为18层，其中2#楼总高55.875米，比技术指标高出1米多，东边一个单元退层至15层。

中央的3#楼为10层洋房，西边是一片下沉庭院，正对着小区人行主入口。

最南边一排5#、6#为9层洋房，另一栋7#楼在西边，也做了西高东低的退层设计，17层-11层，隔着下沉庭院与北边的2#楼遥遥相对，建筑形态大体相同。

户型产品来看，没有架空层，南北全面宽阳台，北向边户有大转角设计，估计得房率也不低。

XHM-12地块为A334托幼用地，总建面4095㎡，地上建面3150㎡，空积率0.9，为一栋地上2层地下1层的平顶建筑。

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中海小红门项目优点：

1.规划设计细致:中海小红门项目的设计方案细致，各项数字标注清晰，外立面图也一并公布，显示出项目的高标准和透明度。

2.赠送空间大:项目每个户型的全南向设有内嵌式阳台，北向也有可赠送的室内面积，提供了较大的赠送空间。

3.创新设计:中海小红门项目在北向的赠送面积上进行了创新，全北向赠送面积，这在北京楼市中较为少见。

4.高得房率:项目的实际得房率预计在95%-108%之间，远高于一般楼盘的90%左右，提供了更高的居住价值。

5.人车分流设计:项目实现了人车分流，增强了业主的安全感，减少了尾气和噪音问题，这种设计在北京楼市中不多见。

6.下沉会所:项目打造了一个上千平米的下沉会所，提升了居住的舒适度和便利性。

7.地理位置:项目位于朝阳区，靠近小红门派出所和朝阳区人民法院，提供了较强的安全感。。

8.建筑外观:项日外立面为大面积落地窗，配以玫瑰金的金属边框，首层大堂层高极高，提升了建筑的美观度和品质感。

中海小红门项目缺点：

1.周边环境:小红门板块周边环境有待改善，南侧有城环城汽配城，导致小红门路较为混乱和拥堵。

2.城市界面:小红门属于朝阳丰台交界的板块，目前没有支柱产业，商业配套一般，城市界面有待提升。

3.交通配套:虽然地处三环四环之间，但距离地铁站的距离都在1公里以上，对于依赖地铁的居民来说并不便利。

4，发展周期:小红门区域的住宅项目入驻和汽配城等项目的升级改造需要时间，形成良好的居住氛围需要一定的周期。

中海小红门地块距离地铁10号线分钟寺1.2公里，也不算太远。南边300多米就是即将交付的中建星光里新房项目。

同步公布的还有鸟瞰图及外立面效果图，大面积落地窗及玫瑰金的金属边框，一层或有下跃户型，顶层有跃层。楼栋没有架空层，入户大堂很高，大约有两层楼的高度。

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