澳大利亚颁布的一项限购政策，

意外地成为了针对华人中产阶层的一把锋利的割草机，

澳政府的这一行动，

或许会让那些在澳大利亚房地产市场投资的人士，

一夜之间财产大幅缩水。

那么，这背后究竟隐藏着怎样的故事呢？

澳大利亚的新限购政策

澳大利亚此次出台的新限购政策明确指出，

所有非本国居民，

一律禁止购买已建成的住宅，

这不仅包括外国投资者，

也包括专业的炒房者，

甚至包括留学生和在澳大利亚工作的外籍人士。

这项限购政策将持续至2027年，

至于是否会继续延长，

将由澳大利亚政府根据实际情况决定，

同时他们还强调，

将严格打击外籍房地产商，

在澳大利亚囤积土地的行为。

他们要求已购土地的开发商，

必须在规定的时间内进行开发，

出台这项政策的原因，

与澳大利亚国内房价的快速上涨密切相关。

日益严峻的购房难题

澳大利亚之所以采取这样的措施，

根本原因在于当地房价的涨幅过于惊人，

以悉尼为例，仅十年间，

房价就上涨了70%。

平均每套住宅的价格达到了550多万元人民币，

随着房价的上涨，

租金也在持续攀升，

导致许多当地年轻人无力承担高昂的租金。

这还只是高端住宅的情况，

澳大利亚为低收入群体建造的保障性住房，

也面临着巨大的缺口，

截至2022年，

澳大利亚南部一个州的保障性住房缺口，

已经达到了22万套，

而且房价的快速上涨，

已经对当地的社会稳定构成了威胁。

房价问题甚至已经影响到了澳大利亚的选举，

执政党开始担忧，

如此高昂的房价，

可能会导致年轻人无力购房。

这些“无家可归”的年轻人，

可能会因此对执政党产生不满，

不再投票支持他们，

因此，控制房价上涨，

已经成为澳大利亚亟待解决的问题。

所以，他们出台这项限购政策，

其根本目的在于，

通过这种方式稳定国内的房价，

进而吸引年轻选民，

确保自己的政治地位。

那么，这项限购政策，

与中国人的中产阶层有何关联呢？

在澳大利亚扎根的华人

在澳大利亚的华人数量相当庞大，

除了打工者和留学生之外，

大多数都是中产阶层。

他们最热衷的，

就是在澳大利亚购买房产，

仅在2013年，

中国人在澳大利亚的购房支出就达到了400亿，

到了2015年，这个数字更是惊人。

直接飙升至3000亿，

这还是十年前的数据，

如今的情况如何，

只有那些投资者自己清楚，

而中国人的热情，

已经极大地改变了当地的房产市场。

原本澳大利亚人的住房模式，

与西方国家相似，

但随着越来越多的中国人在澳大利亚购房，

他们的建房模式也开始迎合中国人的喜好。

这导致这些房产，

当地人并不喜欢，也不习惯居住，

只有中国人愿意购买，

在2015年，

就有澳大利亚房地产商为了迎合中国人的喜好，

直接用全中文为自己的楼盘做广告。

这已经很能说明问题了。

而且中国人购房还有一个特点，

那就是特别喜欢囤积房产，

简而言之，就是买下后并不居住，

而是闲置等待升值，

将其视为一种投资方式。

这些人并非普通民众，

他们手中有闲钱，

不想将钱存入银行赚取微薄的利息，

但在国内房地产市场竞争激烈，

他们无法与真正的富豪竞争。

因此，这些人将目光转向了地广人稀、

房地产市场相对不那么激烈的澳大利亚，

他们大量购买房产并囤积，

导致当地人难以购买到房产。

澳大利亚并非所有人都是富裕阶层，

普通人也不在少数，

而这些中产阶层在购房后，

会按照国内的模式进行改造，

然后对外出租。

等到澳大利亚无房可卖时，

他们手中的房产就会升值，

不仅卖房能获得利润，

租金收入同样可观。

这种畸形的发展，

直接导致澳大利亚房价飙升，

根据当地数据，

一个澳大利亚人想要购房，

需要花费十年时间储蓄。

但即便如此，

也只能积攒够20%的首付，

而当地房价仍在不断上涨，

等他们攒够钱时，

房价又上涨了，

他们依然买不起房。

因此，他们必须出台这样的规定，

保护当地年轻人，

打击这些外国的囤房者，

那么他们的这一举措，

究竟会给这些中产带来多大的冲击呢？

形势愈发严峻

澳大利亚的这一系列措施，

直接形成了一个闭环，

之前在澳大利亚购房，

并不需要当地的身份，

但现在必须拥有澳大利亚国籍，

才能购买。

这一下就切断了这些炒房者的房源，

他们虽然还能购买尚未建成的楼盘，

但澳大利亚政府也能通过身份审核来限制他们。

这样的政策将导致移民澳大利亚的吸引力大幅下降，

人们不再前往那里，

那么手中的房产自然难以出售。

想要出手，

就需要降低房价进行抛售，

即便如此，

澳大利亚政府仍有可能不放过他们，

只需提高房贷利率，

外国人在澳大利亚的房产就需缴纳大量税款。

想要减少税款，

就必须获得当地的永久居住权，

但在这一点上，

澳大利亚政府只需提高门槛，

不批准他们的申请，

他们就会陷入困境。

房价会持续下跌，

贷款利率会不断上升，

直到最后这些房产变得非常廉价，

你只能以低价，

将房产转让给澳大利亚政府进行拍卖。

届时你梦寐以求的升值房产，

就会化为泡影，

不仅无法获得当地身份，

这些投资也将全部落入澳大利亚政府的口袋。

澳大利亚这一系列措施，

实际上是在饮鸩止渴，

虽然看似能够保护当地的房价，

但也直接降低了当地的吸引力。

毕竟有很多人移民，

就是看中了这一点，

现在一刀切，

吸引力就会大幅下降，

因此，这项法规能否有效实施，

还是一个未知数。

参考信息：环球网：澳媒：澳房产商迎合中国人 “全中文地产广告”引争议环球网：房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令”财联社：澳大利亚将禁止外国人购买二手房两年