——【华中科学生态城·嘉悦府】——

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武昌住宅《华中科学生态城·嘉悦府》武昌核心地标+学区+旗舰商业+双公园

项目地址：雄楚大道666号（杨家湾地铁站A出口旁）

开发商：武汉华中科态城实业投资发展有限公司

物业：龙湖物业

产品类型：住宅+商业综合体

产权年限：住宅70年

水费：民水

电费：民电

物业费：3.2元/㎡/月

交房时间：预计2025年6月

交房标准：毛坯

在售情况：1号楼115、135、141㎡、3号楼125、138、167㎡

均价：2-2.3w

项目的住宅地块非常少，只有3个，起步户型约115㎡，最大户型约167㎡，主要针对改善。

户型图展示：

华中科学生态城嘉悦府位于南湖北路与楚平路交汇处，在楼市中属于南湖板块，行政划分属于洪山区，属于二至三环。

地铁：华中科学生态城地块南北跨度大，北面商业部门距离地铁2号线杨家湾站约100米，非常近，南面住宅部分距离地铁站约800-1000米左右。

商业上，小区自身的商业规划占比约70%，包含酒店、商业、商务办公、人才公寓等等，其中商业综合体方面，已官宣引入华润万象生活。

同时，项目距离武昌光谷几大核心商圈光谷广场约1.8公里，街道口商圈约3.5公里，武商梦时代广场约4.5公里，都比较近。

教育上，小区自带一所幼儿园，在建中，以及一所36班九年一贯制中小学（E-2地块），其中小学24个班，初中12个班，2023年11月22日，该学校签约武汉经开外校，命名为武汉经开外校华中科学生态城校区。

目前，该中小学在建中，预计2025年3月完成竣备，2025年9月正式开学。

项目优势分析：

1、百万方超级综合体，地标级项目，站位非常高！项目总建面约百万方，其中70%为商服用地，包含商业、写字楼、酒店、学校等另外在更大的规划还有大量绿地用地，或将成为腾讯第二总部，住宅部分仅占30%，所以项目的发展潜力还是非常不错的。

2、小区自带九年一贯制学校，已签约引入经开外国语学校！项目规划有幼儿园以及36班中小学，去年，已签约经开外国语学校，可以实现12年目送式教育，学区资源很不错。

3、自带10万方华润万象生活！根据拿地要求，项目需建设约10万方大型生态商业综合体，目前已官宣引入华润万象生活，此外，还规划有约28万方商务办公群、15万方高端人才公寓、3万方精品酒店，小区自身的商业商务配套资源非常好。

4、高品质科技住宅+龙湖物业，小区居住品质非常高！小区楼栋布局规划，以“天使之琴”为灵感，勾勒城市美学天际，还打造有全龄互动生态聚场、零接触无感智慧通行、24H公园式泛会所、定制化高标智能车库。同时小区的物业公司为龙湖，龙湖物业的口碑和服务也非常好，是居住品质的保障。

5、2号线杨家湾地铁口，交通出行优势比较大。项目地块南北跨度大，距离2号线杨家湾地铁站最近约100米，最远约1.1公里，是个不折不扣的地铁房，公共交通出行比较方便。

项目疑虑提示：体量大，周期长。

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