国家统计局发布了1月份的房价数据，主旋律还是下跌，去年末那波上涨的势头已经逐渐消减了。

我们先看看二手房的数据，二手房最能反映市场的情况。

相比于上个月，70个大中城市二手房环比上涨的城市只有7个，减少了2个；同比则是全部下跌。

具体来看，一线城市二手房环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比下降5.6%。

二线城市二手房环比下降0.3%，同比下降7.6%。

三线城市二手房环比下降0.4%，同比下降8.2%。

在一线城市中，北京、上海和深圳二手房房价环比分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

和去年1月比，北上广深二手房房价同比分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%

可以看到，北上深环比上涨的幅度也很小，约等于不涨不跌，广州的降幅也比较小，这四个城市的房价目前属于稳的状态。

新房方面，整体是在回落：

一线城市新房房价环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比下降 3.4% ，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。

其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。

二线城市表现突出，环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨； 同比下降 5.6% ，降幅比上月收窄 1.1 个百分点。

三线城市新房房价环比下降0.2%；同比下降6%。

综合上述信息，我们能得出以下几点结论：

1、一线城市房价的环比涨幅在收窄，二三线城市房价环比总体略降。

2、一二三线城市同比降幅持续收窄。

3、市场分化比较明显，仅有少部分一二线城市略有回暖，大部分二三线城市的楼市依然比较寒冷。

自从去年9月末以来，一二线城市的楼市出现了小幅上涨，楼市进入到了新的阶段，即告别了过去3年普跌大跌的状态，进入到分化小跌的时代。

从过去几个月的数据看，一线城市的房价大概率是稳住了，今年跌也是小跌，强势的二线可能略有下跌，大部分二三四线城市则继续下跌，但今年的跌幅也没有去年那么大了。

现在大部分一二线城市的房价已经基本跌回了2017年左右的水平，跌幅在30%左右。

一线城市中，北上广深的累计跌幅分别达到了28%、29.8%、29.8%、37.9%。

北京、深圳均回到了2016年下半年的房价水平，上海在2016年上半年的水平，广州在2017年上半年的水平。

选择大于努力，在楼市中也是一样，3-4年前高点在北上广深买房的那批人，现在最起码已经亏了100万了，虽然他们也在努力工作，但是财富随着市场波动就无形地蒸发了。

也有人在3年前选择在高点卖房，卖得一手高价，然后全家租房住，然后再低价把房买回来，这一出一进，就在市场中获利。

当然，能做出这种选择的人很少，做出这种选择需要很高的认知、判断力和执行力，也需要极大的勇气。

最后对2025年楼市做个小的预测。

2025年的楼市依然是继续下跌的一年，但跌幅会收窄。

今年的货币政策也会火力全开，LPR会大幅下降，房贷利率估计会至少降到2.7%以下。

限购可能会全部取消，彻底退出历史舞台；现房销售会越来越多，期房会渐渐消失。