最近，楼市君探了几个新盘，说说印象比较深刻的一个——珠江·天河都荟。

可能2年前，你拿着500万去买天河的全新盘，未必能上得了桌。

因为单价高+小户型少，包括天河近两年出道的全新盘，8成总价都在500万以上。

如果现在告诉你，刚需的价格也能买天河，还是智慧城的“顶配产品”，你会不会心动？

｜项目展厅人气图

壹

天河都荟目前是开放了两个展厅，分别在智慧城广百广场和三溪美林。

从现场的人气来看，关注度还是蛮高的，特别多小年轻和有小孩的家庭过来咨询。

从人群画像也能看出，项目主要是面向首次上车天河的群体以及改善家庭的，有多个选择。

楼市君打探得知，到访/留电的客户中，智慧城和金融城的居多，还有部分来自珠城和环五山，都是核心区客户。

｜项目展厅人气图

项目的工地，楼市君今年1月初就去拍过，当时售楼部已经建得差不多了。

快的话，预计今年3月底会开放售楼部和板房，届时会有更多信息分享给大家。

｜项目建设进度

|广州楼市发布 2025年1月初摄

天河都荟首推中间的108地块，户型面积包含72、85、105、123、152平。

关注度高的一个原因，是有“稀缺小户型”，能让很多有天河情结的刚需客上车。

要知道，近两年天河出来的全新盘，有80平以下小户型的项目，只有它一个。

同时100平以上的户型又能满足刚改和改善，几乎是所有类型的客户都覆盖到了。

｜项目规划效果图

户型也做出了优势，对比其他新规产品，你会发现几个突破：

第一，片区首个使用率120%的新规项目，层高约3.15米，搭载华为智能系统，几乎完胜同总价段产品。

第二，户型全南向，最小的72平都是“四开间朝南”，大小户型平权。

第三，无论大小，所有户型的主卧都是“大L型”飘窗+采光，划重点，中间没有立柱，不仅视野开阔，景观面也完整。

第四，152平更是做到了3.3米层高，每个房间都能放下1.8米大床，景观阳台还是“三面屏”视野，比双面屏更优。

约72平户型

约85平户型

约105平户型

约123平户型

约152平户型

除了户型本身，窗外的景观也给大家拍了。

这个位置，部分户型能看火炉山，楼下还有条杨梅河，搭配2.0的容积率，低密又依山傍水。

闲暇时钓钓鱼、抓抓虾，日子也蛮有趣的。

｜项目周边航拍

贰

接下来说说“探盘体验”，这点跟项目的外部环境、配套紧密相关。

这些年楼市君看过不少楼盘，藏在城中村里的，没地铁的，路不好走的都遇到过。

还有周边比较荒的，想吃个饭得开车十几公里，真的很影响看盘热情。

相对来说，探访天河都荟，是体验蛮愉快的一次。

可以看这张图，周边面貌、道路通达情况、商业等生活配套，一目了然。

｜项目周边航拍

|广州楼市发布摄+制图

天河都荟处于智慧城核心区，背景就是“金珠琶”的天际线。

智慧城有“广州硅谷”之称，重点产业几乎都沿着主干道华观路、高唐路分布，而天河都荟就在这两条路的交汇处。

那块几乎全是高端产业园，中国移动南方基地、时代E-park、网易智慧谷等都在这里，片区面貌很新净。

｜项目周边产业航拍

|广州楼市发布 摄

更重要的是，无论你是坐地铁还是开车去，都很方便。

21号线天河智慧城站距离项目直线大概600米，从C口出来走9分钟就到了。

开车过来也不用走小路，更不担心找不到，项目就在高唐路旁，路过都能看到。

未来业主出行也方便，到珠城上班开车30分钟内，地铁出行也能控制在1小时内。

｜高德地图导航截图

配套和人气都是成熟的，像不远处的万科云城米酷就住着很多广漂。

而且项目距离智慧城广百广场直线距离都只有200米左右，周边底商发达， 餐饮、小吃、 咖啡店随处可见。

楼市君探完现场，就能走路去商场吃饭、短暂办公，整个过程都很轻松。

｜智慧城广百广场航拍

|广州楼市发布 摄

此外，书包也是确定的，项目配建了6班幼儿园，隔壁地块规划的30班初中计划引入广州中学办学。

周边还有华阳小学（华阳教育集团新塘小学）和清华附中湾区学校二期（在建），教育资源也有保障。

｜清华附中湾区学校

广州楼市发布 摄

总而言之，天河都荟可以说是把天河智慧城的产品力又提升了不止一个等级。

使用率高达120%，步行范围内拥有“学铁商产”，依山傍水，还有华为科技赋能，确实全面。

买天河，你会选择天河都荟吗？欢迎评论区聊聊~