青岛楼市的小阳春，真的来了吗？

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国家统计局数据：青岛房价在涨，二手房跌势终结

2月19日，全国70个大中城市的2025年1月商品住宅销售价格数据出炉，整体来看，一线城市新房价格在涨，二三线城市仍然处于降温状态。但青岛这个“另类”城市，在新房市场上表现得比较坚挺，已经连续两个月上涨，二手房更是结束了连续21个月的下跌。

新房市场

青岛新房价格环比上涨0.1%，虽然涨幅不大，但这是连续两个月上涨。但同比仍下降5.2%，整体价格比去年便宜。从户型来看，90㎡以下户型环比涨0.3%，144㎡以上户型涨0.2%，整体呈现回暖趋势。

二手房市场

价格与上月持平，终于结束21个月的下跌，但仍然比去年同期低7.8%。90㎡以下的二手房甚至微涨0.2%，144㎡以上的房子降了0.4%。

简单来说，新房市场微涨，二手房终于不再跌，这个现象值得关注。但，这究竟意味着楼市回暖，还是市场在试探性反弹？

2、

青岛新房市场：谁在涨？谁在跌？

新房价格回暖，但并不是所有楼盘都涨价。有的项目还在拼命促销，有的已经开始悄悄抬价。

唯一降价的“倒霉蛋”：鲁昊棠琳湾

青岛市面上，唯一明确降价的项目是城阳白沙湾的鲁昊棠琳湾。该项目推出了一波特价房，部分房源价格甚至跌至7字头，相比去年价格直接砍了30%！为什么？因为该楼盘位置相对偏远，南侧紧邻青兰高速和高铁轨道、户型设计过时以及曾经爆出过房屋质量问题等，开发商现在也想开了，宁愿降价出货，也不愿意库存积压。

谁在涨？看看这些项目

青铁芳华地

小高层房源基本售罄，即将加推的5号楼，预计售价达到22500元/㎡，涨幅明显。该楼盘目前的小户型房源，为东李区域独苗，供不应求导致房价上涨。

峯悦湾

6栋小高层已卖掉4栋，剩下的两栋价格还在走高，供货量减少，涨价几乎是必然。

新房市场回暖，但仔细看数据就会发现：真正涨价的，主要是优质地段、热门楼盘，而部分地段较差、竞争大的项目，仍然是促销求生。

3、

青岛二手房市场：21连跌终结，房价真的稳了吗？

一种观点认为：新房反映不了楼市行情，只有二手房才是房地产市场行情的真实反馈。青岛的二手房市场结束了21个月的下降，但这不代表房价会持续回升，更多的是市场的一种心理博弈。

房东心理大转变：降价少了，捂盘多了

过去两年，二手房市场买方占主导，卖房的只能低头认输。但如今，这种情况正在悄悄变化。降价房东越来越少，甚至有些房东开始涨价。有些热门地段的房子，挂牌价比去年底高出10万—20万元。过年前挂牌的房源，年后突然涨价，因为市场预期变了。

▲数据来源：贝壳App

二手房市场真的回暖了吗？

从数据来看，青岛二手房价格目前还只是止跌，并没有大规模回升。但房东心态的变化，可能会推动市场价格向上。3月、4月是传统的楼市“小阳春”，如果成交量继续增加，二手房市场可能真的会回暖。但，这并不代表所有二手房都会涨价！次新房、优质地段的房子，可能会涨价。老破小、配套不佳的房子，依然是买方市场。如果二手房涨价过快，购房者又会回流新房市场，价格会再次博弈。

▲位置偏远、配套不佳的二手房，跌至2字头

买房还是卖房？2025年该怎么选？

目前的市场是一个关键节点。想买房的，如果是刚需，建议可以出手，二手房市场的回暖、楼市供应的短缺，可能会推高新房房价。想卖房的，如果是核心地段，可以等等市场升温；如果是一般板块，建议尽早出售，以免错过成交窗口。

2025年的青岛楼市，迎来一丝暖意，但这股暖风究竟是短暂的回暖，还是长期的复苏？欢迎留言。