2月20日，杭州滨江以13.81亿元拿下杭州西兴地块，竞价场面相当火热，最终经过85轮竞价，溢价43.69%，楼面价42989元/平。

这块地紧邻宇树科技总部，距离杭州六小龙的深度求索（Deepseek）仅2公里。

表面看，这是一场普通的土拍，地块不大，位置核心，溢价似乎合理。但同日竞拍的还有1块纯宅地。总价10.83亿，溢价率54.04%，楼面价70313元/平，由大家房产竞得。

现在的杭州开发商，买不是地，而是“六小龙”的产业红利。

2025年春节后，杭州新房找房热度上涨65%，二手房上涨66%，租赁市场更是暴涨132%，其中AI相关领域的就业，也极为热门，60%的岗位来自六小龙。六小龙周边的二手房成交量也突破2017年以来新高，均价突破5万元。

当传统房企还在为“去库存”焦头烂额时，杭州已经给全国打了样，滨江更是当仁不让。

如今看杭州六小龙——深度求索、宇树科技、群核科技、杭州游科互动科技、云深处科技、强脑科技，不仅是杭州的“新名片”，更是土拍市场的“印钞机”。

2023年杭州土拍金额1780亿，2024年土拍金额1169亿，和历史高峰相比已经腰斩，但相比其他城市，杭州又颇为滋润。

杭州其实看透了：

靠卖地养财政？早过时了。真正的印钞机，是让科技新贵用股权期权堆出房价神话。

要知道，2021年杭州的土地财政依赖度超过140%，虽然不是第一，但位居全国前三。杭州城市化进程启动晚，但 20 年来不断大幅扩容，如 2001 年设立萧山区、余杭区，2015 年富阳撤市建区，2017 年临安撤市设区，城市基建压力大，导致土地财政依赖度高。

但只要不乱花钱，不搞面子工程形成财政浪费。

即便依赖土地财政，也是取之于民用之于民的办法。但土地财政终究是成瘾的。

我们的土地财政逻辑，出发点并没有问题，只是过去唯GDP论的背景下，导致地方都希望通过土地财政大兴土木，在最短的时间内完成最快的城市化进程，却没有对应发展出核心产业，并引入足够的人才反哺城市。

一旦人口增长的大锅饭没有了，各地城市就势必陷入“抢人口的”存量博弈中。这样一来，没有核心产业的城市就无法吸引年轻人才，也无法支撑地方楼市购买力，房价自然大幅调整。

得新贵者，自然得房价。

新贵是什么，就是新兴的支柱产业和新钱。要知道，在杭州的新盘购房者中，有68%来自科技新贵，首付比例超过50%。

AI也好，人工智能也罢。也许对地方来说，他们造的不是AI和人工智能，而是再造房价永动机。

政府卖地，房企盖房，科技造梦。

杭州正在打造中国版“硅谷围城”，用高房价筛出“普通人口”，用高薪岗位吸干全国人才。

如果你不是六小龙员工，杭州的房价就是写给你的墓志铭。

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