北京金禧璞瑅

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项目基础信息

富力首开·金禧璞瑅拥有1.5的黄金容积率，整体规划为叠拼别墅+不超过8层的洋房产品，洋房楼间距40米，感观疏阔，是目前北京市场上鲜见的纯改善型社区，尤其适合中产升级迭代。

项目定位为改善型高端墅区，无70/90限竞房概念限制，提供墅质生活体验。西区中央规划面积达5000平米的私家园林，享5000万起豪宅配置。

2项目社区规划

项目一共35栋楼，洋房18栋，叠拼17栋，共896户。预计推出136平、157平、186平带装修洋房，还有366平-396平叠拼，售楼处及样板间已开放；项目最低总价为628万，首套首付40%计算，只需要251万即可上车。

3项目交通配套

金禧璞瑅在北京的中央别墅区，顺义区高丽营镇高白路与九厂路交叉口西，中央别墅区的西北角，还紧靠着未来科学城，距离17号线也就几公里的路程，可借势所处板块的综合利好，成为中央别墅区最具发展潜力的房子。

毗邻未来科学城、顺义临空经济区、怀柔科学城，这样一个三区交汇之核，经开首都科创特区首个高端宜居生活带。

区域依托“三横三纵双轨一空”的立体交通网，织就无界的城市脉络，快速连接望京商务区、国贸CBD、国际机场等主城经济、生活圈，全时速链接世界。

项目不仅享有中央别墅区成熟资源和配套，同时未来科学城作为第一个国务院批准的“国家智慧城市试点”，其蓬勃的产业发展也给区域带来想象力。

4项目医疗配套

北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院、清华长庚等知名医院。

项目内置约12万方综合国际配套，集国际学校、国际康养、旗舰商业于一体，以步行半径内的需求，全维度构建社区空间服务。

5项目商业配套

项目除了住宅业态外，板块配建有约4万方旗舰商业，将打造多个文艺轻奢的沉浸式高科技体验商业空间。包含：影院、高端商超、特色餐饮等多种商业类型，让生活尽享便利。

祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、荣祥广场、荣和广场，罗马湖商圈则为项目带来风情各异的商业设施。

同时，马术俱乐部、高尔夫俱乐部和高端酒店也云集四周，休闲娱乐配套一应俱全。国际学校南侧是两大开发集团引进的国际级康养社区，为业主提供周到优质康养服务，让老人悠然安享晚年生活。

6项目生态环境

周边罗马湖公园、滨水森林公园等7大生态公园环绕；御河、温榆河、方氏渠3大水系环抱；北望燕山山脉，天然绿肺优渥，温榆河生态走廊的加持，成就都市稀缺生态居境，堪称北京最宜居板块之首。

项目园景中心5000㎡的中庭花园，1000㎡景观大湖，让建筑仿若跌进湖面，醉在云间。置身其中，每一帧都像是凝固在自然环境中的散文诗。当画境与园林交相辉映，整个时代的哲学、艺术资源都为花园供应了养料，时光在此见证，上演生活的艺术生长。

7项目教育配套

中央别墅区涵盖全北京70%的国际学校资源，排名前三的国际学校，占据了2个（ISB和德威），另有鼎石国际学校、北京英国学校、海嘉国际学校、新英才学校等优质国际学校，教育资源十分强大。

金禧璞瑅住宅地块南侧配套有全球著名教育品牌—诺德安达，提供的是高品质十二年一贯制双语教育，步行可达。

据了解，北京英国学校、上海英国学校均是诺德安达旗下机构，未来该校可招收中国籍学生，为高端生活区提供高端教育保障。

8项目样板间

9项目户型图

A户型为140平双卫四居，该户型三面朝南，客厅面宽4米，带阳台，不仅方便晾晒，而且增强采光效果。朝南的两个卧室均带飘窗，使实际使用面积更充足。北侧两个儿童房可以合二为一，实现空间灵动变换。

B户型建面160平米，五室三卫，完全不用担心家里空间不够的问题，而且该户型比A户型多一个书房，完全可以作为工作学习的空间。另外，客厅面宽4米2，还带观景阳台，采光效果和观景效果相当不错。

C户型建面187平米，五室两厅三卫，南北通透性好，有14米超大采光面，采光也属于全明的，南北双主卧套房，还有7.2米的横厅且带阳台，收放自如。

北京金禧璞瑅

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