福州【新投映悦湖】

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新投映悦湖楼盘，均价每平方大概一万七八，最小面积是七十五平方，总价一百三十万到一百四十万就能上车了。对于刚需购房者而言，不管是总价还是单价都相对亲民。

整个小区有六栋楼，总共三百六十户，是那种小洋房的风格，由福州的国企新投公司开发的。按照购房合同，原定的交房时间是二零二六年九月，但是目前工程进度比较快，楼栋都已经封顶了，大概率会提前交房。

小区的自然景观还是不错的，门口就是涧田湖，夏天我有过去玩过，风景很美。最近五四北板块的各大湖畔都在做清淤整治，春节过后杨廷水库的水就会引过来灌满，到时候湖景就非常漂亮了。整体来说这个地方还是很宜居的。

小区的北面有一座观音庙，如果你会介意庙宇，那还请您慎重考虑。七十五平方的三房一卫设计的还不错，特别适合刚需家庭。但是很奇怪的是城市展厅里的样板房却做成了一房一厅。八十九平方的端头户型是今年的主流户型，但是这个小区会比一般的户型多一个北向的阳台。

一百零九平方的四房两卫的户型是两南两北的布局，阳台在东西两侧。不过很奇怪的是样板房把一百零九平方北侧的房间改成了厨房，变成了三房，这个还是有点影响户型的利润率，建议大家还是要找个专业的设计师好好设计一下。

小区的生活配套主要是隔壁建发央著的底商，这里离五四北泰和也不远，一点五公里左右。中学是福七中的主题校区，就在小区门口，走路只要五分钟。小学会稍微远一点，大概骑自行车十分钟左右。

这个项目在秀山板块，离火车站还是蛮近的，就是公交线路比较少，只有三条，而且目前没有地铁出行，以后主要还是靠开车和骑电动车。总的来说，新投映悦湖这个项目比较适合五四北新店和火车站附近的刚需上车。