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折后价格明细
兰玉庭备案均价3.6万/㎡，折后单价2.78万/㎡起，不同户型折后总价情况如下：
• 85㎡户型：优惠可减28万，折后总价235万左右。
• 94㎡户型：优惠可减30万，折后总价在270 - 280万左右。
• 113㎡户型：优惠可减36万，折后总价330多万 。


每栋楼户型朝向
项目由3栋住宅组成，均为3梯6户。
• 85㎡ 3房2厅1卫：有a、b两种户型。
• a户型：竖厅格局，客厅开间3.3米，三开间朝南，主次卧面宽分别为3米、2.8米、2.4米，客厅和次卧出约5.7米大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送） ，为东南和西南朝向。


• b户型：竖厅格局，客厅开间3.3米，三开间朝南，主次卧面宽分别为3米、2.7米、2.4米，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），朝向为西南或东南。
• 94㎡ 3房2厅2卫：阳台主朝西北或东北向，南北通透格局，客厅开间3.5米，主次卧面宽分别为3.1米、2.7米、2.7米，客厅和次卧出约6.2米大阳台，四开间朝南 。


• 113㎡ 4房2厅2卫：阳台主朝西北或东北向，南北通透竖厅格局，客厅开间3.7米，主次卧面宽分别为3.5米、2.7米、2.7米 、2.7米，客厅和次卧出约6.4米大阳台，四开间朝南。


得房率使用率
85㎡、94㎡户型得房率在不含赠送的情况下约为79.8%，赠送后约92%；113㎡户型得房率不含赠送约79.8% ，赠送后约97%。主要的赠送部分为凸窗及大阳台，空间利用较为合理。


交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2025年8月交付。
• 交付标准：简装交付，让业主可以在一定程度上减少入住前的装修繁琐流程。


周边配套
• 交通：
• 地铁：当前最近的是6号地铁线“长圳站”，距离约5公里；后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”，其中29号线一期为南山至光明的普速线路，已启动招标，一期兴东 - 红树湾站已动工，设计时速80公里，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023 - 12 - 30至2028 - 12 - 28 ，二期途径石岩，终至科学公园站。


• 高速：项目位于光明区主干道光侨路，能够快速接驳南光高速、深圳外环高速，以及松白路，半小时就可以直达南山西丽，自驾出行便利。


• 商业：
• 自带2000㎡的社区底商，基本能满足住户日常生活需求。
• 周边约1.5公里有8万㎡勤诚达k+广场；约4公里还有长圳地铁站附近7万㎡华润n次方公园；约6公里范围内还有6万㎡万达广场及光明体量最大的10万㎡蓝鲸世界购物中心，可丰富住户的购物、餐饮、娱乐体验。


• 教育：
• 幼儿园：项目自带1所九班制幼儿园，目前在建设中，此外还有玉成幼儿园。
• 中小学：根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部。另外，光明高级中学、深圳实验光明学校初中部针对整个光明区招生。其中，玉律学校直线距离仅50米，就在兰玉庭门口，是家门口“目送式”教育，2024年小一录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分，生源不紧张，买房后基本保证入读。


• 医疗：周边有光明区人民医院（西院区）、深圳市中医院光明院区（在建）等，为家人健康保驾护航。


• 休闲：方圆3公里范围内有长流陂水库、石岩湖、大雁山、五指耙森林公园、石岩湖湿地公园等自然和人文配套，是户外休闲的好去处 。小区内部采用点阵式围合布局，楼栋点阵式排布，实现绿地面积、视野、采光更大化；围合式建筑布局，形成有效的社区边界，私密、安全、舒适，提升生活的领域感与归属感 ，且绿化率达40%，居住舒适度较高。

光明兰玉庭开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目位于光明区玉塘街道光侨路与学麟路交汇处，紧邻玉律学校。项目已封顶，正在进行内部装修和小区园林等收尾工作，预计将于2025年下半年简装交付。

【开发商】深圳市森创房地产开发有限公司

【总占地】约1.1万㎡ 【总建面】约8.4万㎡

【容积率】5.0 【栋数】3栋住宅+幼儿园

【总户数】558户，可售434户 【层数】32-33F

【停车位】752个（1:1.35）【官方热线】☎：400-083-0338

【主力户型】约85-86-94-113㎡3-4房

【产权年限】2021.11.4-2091.11.3（70年）

【交楼时间】2025年8月 【物业费】4.5元/㎡/月

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总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，由3栋总高32-33F住宅，外加1所九班制幼儿园组成。

总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。

户型设计为85-94-113㎡的3-4房，赠送前使用率为80%，赠送后去到90%以上，主要为凸窗及大阳台赠送，3梯6户，3栋塔楼31-32F都在100米以内。

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85㎡3房2厅1卫：东南和西南朝向，竖厅格局，客厅开间3.3米，主次卧面宽分别为3米/2.8米/2.4米，客厅和次卧出阳台，约5.7米大阳台。

三开间朝南，3个卧室面积约为：主卧13㎡、次卧10㎡、次卧7㎡。

得房率：79.8%（不含赠送），赠送后约92%。

94㎡3房2厅2卫：阳台主朝西北或东北向，南北通透格局，客厅开间3.5米，主次卧面宽分别为3.1米/2.7米/2.7米，客厅和次卧出阳台，约6.2米大阳台。

四开间朝南，主卧面积约为13㎡、次卧面积约为7㎡。

得房率：79.8%（不含赠送），赠送后约92%。

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113㎡4房2厅2卫：阳台主朝西北或东北向，南北通透格局，客厅开间3.7米，主次卧面宽分别为3.5米/2.7米/2.7米/2.7米，客厅和次卧出阳台，约6.4米大阳台。

四开间朝南，主卧面积约为16㎡、次卧面积约为8㎡。

得房率：79.8%（不含赠送），赠送后约97%。

区位信息：项目位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。

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配套信息：

交通：当前距离最近的6号地铁长圳站约4公里，位于光明主干道光侨路旁，快速接驳深圳外环高速，南光高速，半小时就可以直达南山西丽。
商业：自带2000㎡底商，临近300米有南海百货，约1.5km有约8万㎡勤诚达K+广场，约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园。
教育：根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部。

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