我怎么感觉在最近入市的大平层户型中，第四代住宅越来越多了啊！可除了阳台大点，第四代住宅到底有啥特色啊？
大家好，我是杨院长。今天应大家要求点评一款近乎完美的第四代住宅户型（带尺寸的户型图见图二）。
首先，常规大平层，200㎡的四室四卫算是标配。那本户型308㎡三室四卫，宜居度自是不必多说，大宅无疑。
Tips：现代居家，多以三口之家或是二孩家庭为主。那些为父母、为客人预留而动辄五六个房间的大平层，还是赶紧消失吧。
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其次，进门右拐单独设有独立的家政入口，想法跟格调都不错。可问题是：单独的入口需要耗费面积啊，本户型也没保姆房啊，去厨房似乎是正入口更近啊。
那这个家政入口的存在，到底有何必要？又是开发商或是设计师的拍脑袋？
正门倒是不错，直行就是独立大玄关，还有单独的储藏间，算是完美的兼顾了大平层收纳不足的核心痛点。
再次，茶室跟博古架的设计还是很有必要的，不仅解决了进门穿堂的尴尬，顺带还解决了面积浪费问题。至于后续，钢琴房也好健身房也罢，业主大可自行安排。
另外，在房间不足的情况下，次卧的重要性是不是比书房更为重要一些？哪有卧室出门就是西厨、出门就是餐厅的。所以次卧书房的位置还是应该在开发设计之初对调一下。
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最后，就该聊聊本户型的瑕疵了。有且仅有三个卧室，是不是该为业主打造个三室朝南的宜居指标出来？
不论是实用还是设计角度，右上角的家政间以及阳台到底有多少存在的必要？
三室三套房的情况下，暗客卫的淋浴空间也大可撤销。至于主卧，床后门的格局影响私密啊。衣帽间的尺度真的不够大啊，这我真的没法给好评啊。
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