中洲湾迎海二期：售楼处与营销中心联系方式
还在为找不到中洲湾迎海二期的咨询热线而烦恼？现在就为你揭晓！中洲湾迎海二期售楼处电话以及营销中心电话均为☎400-853-8583。提前预约看房，不仅能享受线上预约专属折扣，还能获得一对一专属置业顾问服务，为你全方位答疑解惑，助你轻松开启看房之旅。
折后价格明细
中洲湾迎海二期享受备案价98989698折优惠，综合下来约9.035折，折后均价8.34万/㎡ ，折后单价6.88 - 10.28万/㎡ ，总价在663万 - 1236万/套 ：
• 96㎡的3房2厅1卫：有西南或东北朝向。东北向看高尔夫景观的，折后总价约690 - 850万，折后单价7.1万起；西南向看海的，折后总价约730 - 910万，折后单价7.1万起 。
• 109㎡的3房2厅2卫：横厅南北通透格局，阳台主朝西南向，5楼以上基本能看到海景，折后总价约910 - 1130万 。
• 125㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，阳台主朝西南向，折后总价约1070 - 1300万 。
房价会受楼层、朝向等因素影响产生波动，最终价格以签订合同为准。
每栋楼户型朝向
项目共由3栋55 - 59F的超高层住宅+1栋公寓组成 ：
• 96㎡的3房2厅1卫：竖厅格局，客厅3.25米开间，餐客厅一体化，3个卧室面宽分别为2.75米、2.5米、2.5米 ，L型厨房 。有西南或东北朝向，东北向可看高尔夫景观，西南向能看海景 。
• 109㎡的3房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，3个卧室面宽分别为3.3米、3米、2.65米 ，L型厨房，公卫三段式分离设计 ，阳台主朝西南向，视野开阔，通风和采光条件优越 。
• 125㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，4个卧室面宽分别为3.1米、3.1米、2.4米、2.2米 ，L型厨房 ，阳台主朝西南向，可享受良好的景观视野以及充足的采光与通风 。
得房率使用率
不同户型得房率有所差异：96㎡户型得房率约71.61%（包含赠送）；109㎡户型得房率约77.33%（包含赠送） ；125㎡户型得房率约76.2%（包含赠送），整体居住空间较为合理 。
交房时间及交付标准
• 交房时间：计划在2026年6月份带精装交房 。
• 交付标准：采用精装交付，选用高品质的装修材料与设施设备，从地面、墙面装饰到各类家电、卫浴洁具等，都经过精心挑选与安装，致力于为业主打造舒适、便捷的居住环境，实现拎包入住 。
周边配套
• 交通：
• 地铁：临近地铁7号线上沙站、9号线下沙站 ，距离7号线上沙站步行约600米左右，1站可到达车公庙站中转，在车公庙可实现1/7/9/11号地铁线4线换乘 ，快速抵达深圳各中心区；未来上沙站还规划有22号线 ，且商业计划与已开通的地铁7号线和9号线接驳 。
• 干道：出门便是主干道滨河大道，便捷接驳京港澳高速、深南大道、北环大道 ，日常开车通勤便利 。
• 商业：
• 自身配套约16万㎡大型商业 ，一期商业约8万㎡已开业运营，引进众多潮牌，约40%的品牌首次进入深圳或华南地区 ，如华南区首家茑屋书店、寰映imax未来概念店，华南区首家teamlab未来游乐园等 。
• 与kkone联合形成约26万㎡的超级城央商业圈 ，1公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50 - 60万㎡商业配套 ，可满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求 。
• 教育：根据福田区教育局2023年最新的学区划分，小初学区都划分在红岭实验学校上沙校区 ，该校原是上沙小学、上沙中学，在2021年合并为九年一贯制公办学校，并更名为红岭实验学校，成为红岭教育集团旗下一员 ；项目东侧直线距离2公里范围内还有红岭学校红树林校区（建设中） 。
• 休闲：靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊 ，隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园 ，自然景观资源优越，是休闲散步、观赏自然景色的好去处 。
• 医疗：距港大医院直线距离较近 ，周边3公里范围内还有其他医疗机构，如深圳希玛林顺潮眼科医院等 ，可以满足居民日常就医和健康保障需求。
中洲湾·迎海二期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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深圳中洲湾迎海_最新动态消息！
海景豪宅「中洲湾·迎海二期」本次主推建面约96-109-125平3-4房，共560套，精装修，备案价格区间7.6-11万/平，备案均价约9.3万/平
本次推出的是中洲迎海湾二期，T5栋三、四单元，楼体朝向西南（可看海景），少数户型朝东北（看高尔夫球场及平安金融大厦）。96㎡3房1卫是主力户型，有372套，109㎡3房2卫95套，125㎡93套4房2卫。
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「中洲湾迎海二期」全套户型平面图：
建面约96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。
朝西南面，5楼以上可看到海景，视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡。低楼层看花园、下沉广场以及公园。
朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观，农民房整体楼层不高，中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。
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价格方面，看不到海景的总价相应会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。
建面约109㎡、125㎡的户型，为通透的横厅设计，朝向均为西南向。
约109㎡3房2厅2卫户型：南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！
约125㎡4房2厅2卫户型：也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。
交通配套：临近西丽线7号线上沙站和梅林线9号线下沙站。
距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市，车行只需5-10分钟到达南山、市民中心，皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。
商业配套：一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有中洲湾C Future City与京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右。
同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购一网打尽。
医疗配套：港大医院近在咫尺，香港背景医术精湛，几乎也是深圳最强的大医院之一。
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教育配套：九年一贯制的红岭实验学校，有红岭教育集团品牌优质教育背书，出小区即达，大大缩减孩子在上学路上花费的时间。
此外，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。
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