®和樾玉鸣官方网站-官方售楼处发布：海淀功德寺和樾玉鸣售楼中心|三居|功德寺|和樾|售楼处|户型|楼栋|玉鸣|舒缓雅居新篇章

北京海淀功德寺和樾玉鸣

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海淀北部现在是诸神混战时代。新房供应多，分布在不同的购房板块。海淀牛小、强产业、近地铁，每个楼盘都占据一、两个戳中购房人心巴的优势。

功德寺的两个项目，在土拍之际就吸引了全北京的目光。

地处海淀上地宇宙中心，这里是全国的科技和互联网中心，众多知名企业云集，百度、腾讯、滴滴、快手、新浪、网易、联想等都坐落于此。

从交通来看，圆明园西路能直通五环路、四环路，已建成的 16 号线马连洼站距离地块约 1.7 - 1.9 公里，在建的13B 号线软件园站距离仅约 900 米，预计 2026 年通车。

教育资源丰富是功德寺项目的亮点，可能也是当前新房里的最强学区。上地学区没有坑校，不仅有上地实验这样的强校，而且在项目东南侧新规划了由101 中教育集团承办的十二年制学校和 9班幼儿园，预计 2028 年投入使用。

这两项目，也属于我们最推荐的强科技园区+品质新房。

距离中关村软件园非常近的功德寺，特点是背靠众多互联网大厂，周边学校选择多。目前两个新房在售卖，越秀和绿城开发的和樾玉鸣，越秀和华润开发的和樾望云，绿城户型稍大一点，两个楼盘销售指导价都是10.5万/平米。

2，3月份也是功德寺两个楼盘拿开工证、释放信息、开正式售楼处，开盘……动作频出的时候。现在，功德寺西地块和樾玉鸣已经公布正式户型图。今天就重点说一下这个楼盘情况。

先从户型说起，本文还会说到周边产业、周边学校、周边二手房、周边新房、高压线入地等情况。

功德寺的两个项目，在土拍之际就吸引了全北京的目光。

地处海淀上地宇宙中心，这里是全国的科技和互联网中心，众多知名企业云集，百度、腾讯、滴滴、快手、新浪、网易、联想等都坐落于此。

这两项目，也属于我们最推荐的强科技园区+品质新房。

海淀功德寺的两个地块中，西侧 001 地块由越秀和绿城联合开发，案名为和樾玉鸣；东侧 002 地块由华润和越秀联合开发，案名为和樾望云。

在产品打造上，和樾玉鸣规划13 栋住宅楼，均为6 - 10 层的低密洋房，容积率仅 2.1，绿地率约 30%。其中，最低一栋位于小区西南角的 13 号楼，地上 6 层，总高 17.55 米；东北角的 10 号楼为 8 层；5 号楼和 6 号楼为 9 层，其余均为 10 层。

在户型规划上，和樾玉鸣打造主力面积段为 129 - 253㎡的全四居纯改善户型，得房率约 80 - 82% 。

具体来看，有 129㎡四居，总高 8 层；139㎡四居，总高 7 - 10 层；162㎡四居，总高 10 层；175㎡四居，总高 9 - 10 层；212㎡/252㎡四居 / 五居，总高 10 层，共计 446 套。

当别的区都在卷阳台，卷小区配置，结果海淀连飘窗都不舍得给，两面宽三居，甚至回到了两年前

和樾望雲，位于功德寺东地块，由华润与越秀联合开发，14栋6至10层洋房为主，尊享一梯两户设计。

户型包括98/108㎡三室两卫，139㎡四室两卫，及172/178㎡奢华四室三卫。

98/108平米三居

98平米的三居，南向两面宽设计，南向面宽7.2米，户型进深13.35米，近身几乎是面宽的两倍，所以项目北向采光一定会受到影响。

客厅面宽3.8米，主卧面宽3.4米，都有赠送飘窗，房间尺度也比较适合。

北向最小次卧不足7平米，严格说不太适合长期居住，太小了。

主要问题是公卫，因为面积限制的原因几乎阉割掉了洗手台的位置，主卫也是暗卫，

虽然如此，但是这个户型对比周边二手优势还是非常大的，尤其是1000万能买功德寺新房，已经非常难得了，开发商也尽量做了两个卫生间，给足了买房人面子。

98平米户型一共130套房源，会很难抢。

108平米的三居，是98户型的放大版，但是客厅是270°转角飘窗的设计，三面采光，尤其是餐厅位置也设计了窗户，采光会好很多，也更加通透。

收纳方面做了玄关库和单独的家政间，有更多的使用场景。

108平米的户型总共只有60套，比98平米更难抢。

--139-253平米改善户型--

套房设计、宽阔的餐厨空间是亮点

139平米四居

总共212套房源。多数分布在小区的东边的楼栋。小区西南角的一栋楼也是这个户型。

南向三面宽，客厅+两个卧室，面宽10米8，其中客厅面宽4.2米。

主卧是套间，有步入式的衣帽间，带飘窗。

南侧老人房也带飘窗。

餐厅空间很大，还有餐边柜的设计，仪式感很足。

北侧是厨房+两间小卧室。厨房是U型厨房。

进门有玄关和储物间。两个卫生间都是明卫。

户型整体过关。当然，用更加严苛，更加细节的眼光看这个户型，也是能找出一些小瑕疵，比如进门就正对着一个大餐桌，没有视觉上的遮挡，私密性差一点。还有就是储物间本可以做成家政间，放洗衣机、烘干机更实用一些。第三点就是主卧的卫生间，洗漱台有很长的空间，但只做了一个面盆，应该可以做两个，方便两人同时洗漱。

175平米四居

这个户型在小区最西边的楼栋里。175套房源。要注意的是，西侧高压线塔还是比较密集的。

这个户型实现了三套房的设计。南侧三面宽，客厅+两个卧室，南向面宽约12.5米，客厅面宽5.5米，非常宽阔。餐厅和客厅是等宽的。有很大的空间。餐厅还设置高端住房拥有的岛台、咖啡柜，既方便使用，又能营造用餐仪式感。南侧主卧是套房设计，有270度弧型转角飘窗。还有步入式衣帽间，独立的卫生间，双面盆，卫生间可以放下浴缸。南侧老人房也是套房设计。北侧是两个卧室+厨房。厨房是U型厨房，而且连接着家政间，厨房家政一体化，收纳烹饪清洁，高效处理家务。

北侧其中一间卧室，也有270度弧形转角窗，会有很好的观景体验。

这个户型一进门的视线是玄关，没有直接对着餐厅，要比139户型好一些。

212平米四居室

这个户型是小区最中间楼栋的边户。房源很少，只有40套。

南向四个功能空间，客厅、主卧、书房、老人房。面宽约14.5米，超大采光面明亮通透。南向约43平米超级主卧套，配备独立书房、270度弧形落地转角窗、步入式衣帽间，独立的卫生间，卫生间双面盆，可以放下浴缸。老人房也是一个套房设计，有衣帽间和卫生间。

餐厨空间设计的也非常梦幻。分为独立的中厨和西厨，中厨空间很大，可以放下一个岛台，在这里准备传统中式大餐，煎炒烹炸都可以实现，YYDS。端上餐桌的动线也非常短。西厨就在餐桌的侧面，早上准备个三明治，还可以随时和家人沟通一天的计划。

这个户型，一进门有独立的玄关和独立的储物间。

253平米四居

非常奢侈的大层产品。中间楼栋的中间户型。也是只有40套房源。一进门就是玄关和储物间。独立玄关还配备迷你更衣间。全屋四个卧室都是套房设计。

南向面宽17.5米，四个功能空间，先看超豪华主卧。双开门，有储物间、独立的衣帽间、独立的卫生间，双面盆，能放下浴缸。南侧另外两个卧室也是套房设计，有自己的卫生间。客厅面宽6.15米。餐厅和客厅等宽。餐厅也是餐桌+西厨的设计，形成一个超大的社交场所。北侧有一个卧室是套间。厨房和家政间也在北侧。

总体看下来，和樾玉鸣的户型是过关的。个人更加喜欢212和253平米的大户型。更加宽敞舒适一些。非常喜欢多套间的设计，还有很大的餐厨空间。

和樾望雲共规划14栋住宅楼，6-10层洋房，约693户。