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折后价格明细
目前项目受楼层、朝向、户型等因素影响，折后价格有差异，以下为参考价格（最终以合同签订价为准） ：
• 建面约99㎡ 3房2厅2卫：折后总价592-726万/套，单价5.98-7.34万/㎡ ，竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6米长的大阳台 ，3个卧室分别为主卧15.9㎡/次卧8.2㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗） ，得房率77.43%（不含赠送） ，阳台朝西南或东南向。
• 建面约116㎡ 4房2厅2卫：折后总价704-848万/套，单价6.06-7.31万/㎡ ，横厅南北通透格局，客餐厅5.7米开间，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台 ，主卧南北通透设计 ，4个卧室分别为主卧17.5㎡/次卧8.8㎡/次卧7.52㎡/次卧7.2㎡（包含墙体飘窗） ，得房率77.43%（不含赠送） ，阳台主朝西南或东南向。


每栋楼户型朝向
项目共由7栋32 - 45层住宅+1所幼儿园组成，分2期开发，其中一期（1栋1单元自持租赁住房，1栋2/3单元政府公租房，2/3栋商品房），二期（5 - 6栋商品房），总规划1410户（其中商品房870户，自持租赁186户，移交租赁354户）


• 5栋、6栋：本次推售的主要楼栋，均为46F超高层，3梯6户 。建面约99㎡三房两厅两卫和建面约116㎡四房两厅两卫，户型阳台朝西南或东南向 ，采光通风良好，且能享受较好景观视野。


• 2栋、3栋：分布有建面约125㎡左右的四房户型（具体信息可咨询售楼处） ，部分户型为南北通透设计 ，居住舒适度较高。


得房率使用率
项目整体得房率表现较好，以99㎡和116㎡户型为例，得房率均为77.43%（不含赠送） ，不同楼栋因结构和公摊略有不同，但整体空间布局较为合理，居住舒适度有保障。加上赠送面积后，实际使用空间更为宽敞，部分业主反馈实际空间利用感受良好。


交房时间及交付标准
• 交房时间：计划在2025年9月30日前交房，准现房状态，等待入住时间较短 。
• 交付标准：采用精装交付，选用知名品牌的装修材料与设施设备 ，例如高品质的厨房电器、卫浴洁具等，从地面、墙面装饰到门窗安装等细节，都经过精心打造，致力于为业主打造便捷、舒适的居住环境，实现拎包入住 。


周边配套
• 交通：
• 地铁：周边有3个地铁站距离都在1.1公里左右，分别是4号线“上塘站”、6号线“上芬站”、4/6号线“红山站” ，1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心。
• 高铁：直线距离深圳北站约2.5公里 ，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站。
• 干道：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道 ，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区，自驾出行便捷。
• 商业：
• 社区自带2000㎡商业 ，满足日常生活基本购物需求。
• 旁边还有星河cocogarden商场 ，前往天虹购物中心(龙华店)约600多米，距离红山6979商业中心约1.2公里 ，华南首家COSTCO开市客约700m，满足多元消费需求。


• 教育：
• 自带一所公办幼儿园 ，方便孩子启蒙教育。
• 一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校 ，办学规模为70班，提供优质公办学位3400个（含中、小学） ，2021年教学排名名列区属前茅；周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等 ，可满足12年教育所需。


• 休闲：
• 周边3公里范围内有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等 ，景观优美，是日常休闲好去处。
• 附近还有深圳美术馆新馆（建面约6.56万㎡，已开馆 ）、深圳图书馆北馆（建面约7.2万㎡，已开馆 ）、展览馆（室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，已开馆 ）、演艺馆（建面约1.2万m² ，已开馆）、简上体育综合体（建面约6.4万m² ，已开馆）等文化休闲场所。
• 医疗：周边有深圳市新华医院【三甲】（建设中，即将投入使用 ）、深圳市第二儿童医院（三级甲等专科儿童医院 ）、龙华人医等医疗机构 ，为健康保驾护航。

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深业•颐璟台项目钜献建面约78-125m²颐系升级新品，主流三至四房户型，格局方正采光通透，宽景阳台揽胜云端，栖居一府天地，私享一方静界。

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开发商实力

深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。2022年，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏

基础资料

开发商：深业地产

地址：深圳市龙华区上塘路与民塘路交汇处

占地：2.6万㎡

建面：19.48万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：1410（可售870户）本次推售252套

面积：99㎡3房2卫，116㎡4房2卫

车位比：1400个1：1

梯户比：2梯6/3梯6户

价格：5.7-7万

交楼标准：简装

物业公司：深业物业

物业管理费：5.3元/㎡

容积率：5.2

绿化：40%

交楼时间：2025年9月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：80%

楼层高：31层

栋数：7栋

水电：民水民电

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学校：龙华实验学校，民顺小学，民治中学，未来小学，红山中学

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99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6米长的大阳台，3个卧室分别做到了3.2米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.43%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.15米/2.75米/2.35米/2.25米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：77.44%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.8米开间，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.35米/2.25米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.86%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.85%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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区域•地段

龙华登顶领峯红山深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

【樾·中芯】 醇熟正芯只此终藏

红山真中芯，唯此颐樾府。深业颐樾府所处红山核心片区，坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地，红山最后人居版图，稀缺性不言而喻。居于此，掌印圳芯生活，加冕封面人生。

交通配套

多维交通地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；地铁交通便捷，快速通达全市各大核心区。高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；

商业•配套

百万商业配套：步行10分钟左右可到达天虹购物中心、红山6979、Costco（在建）、AT MALL上塘荟等大型购物中心；开车10分钟可到达龙华壹方天地。

小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻着星河CoCo Garden购物中心，家门口即可满足日常生活购物需求

教育配套

项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“深业颐璟台"，官方电话☎400-853-8583 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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