远洋芙蓉墅24小时售楼处电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时开发商电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时营销中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时售楼中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时销售中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！❄️

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！❄️

若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-839-3379【官方首页已认证】❄️

✅在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢❄️

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

【远洋·芙蓉墅】

花都CBD中轴芙蓉嶂临湖别墅区

买广州zui笋院宅大盘，限时优惠错过不再

22万㎡醇熟大城 ·145-196㎡湖山院宅

远洋地产，深耕27载，在港上市十强地产房企之一

广州·双4A景区·湖山院宅，照片实景呈现↓

远洋芙蓉墅24小时售楼处电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时开发商电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时营销中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时售楼中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时销售中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！❄️

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！❄️

〔开发商〕：远洋地产在港上市十强房企之一

〔产品类型〕：合院、联排院宅等

〔在售面积〕：145-196㎡·一线临湖·院宅

〔交付标准〕：毛坯

〔总建面〕：约22万㎡

〔总占地〕：约13万㎡

〔总户数〕：594户

〔容积率〕：0.60

〔品牌物业〕：广州凯旋物业

〔物业费〕：一期4.5元/㎡·月，二期5.8元/㎡·月，三期6.5元/㎡·月

〔车位比〕：1：2.1

〔绿化率〕：41.4%

〔交楼时间〕：2022年6月30日

项目地址：广州·芙蓉嶂临湖别墅区内

远洋芙蓉墅24小时售楼处电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时开发商电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时营销中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时售楼中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时销售中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！❄️

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！❄️

【周边配套】花都CBD中轴 · 城芯配套

1、「商超」：周边临近东福百货广场、新又新购物广场，离投资500亿元建设的花都文化旅游城仅15分钟距离

2、「景区」：双4A景区：背靠3200公顷王子山森林公园、直面300万㎡芙蓉嶂水库湖景

3、「教育」：项目自身配备公立小学，距离花都区华师附属华万学校仅15分钟（从幼儿园到高中15年一贯制品牌学校，预计2021年9月招生）

4、「高速」：5分钟上高速，肇花高速、许广高速、大广高速、机场高速等多条高速链接，约50分钟车程到珠江新城

5、「医院」约30分钟到广州市中西医结合医院（三甲），20分钟到花都区人民医院新院（建设中，三甲）

【项目配套】远洋地产 · 22万㎡醇熟大城

1、「品牌」远洋地产，在港上市十强房企之一

2、「景区」双4A景区，背靠3200公顷王子山森林公园，直面300万㎡芙蓉嶂水库

3、「园林」国家大师团队-贝尔高林设计，整体设计费用高达2000万元；

4、「楼巴」项目自营楼巴，每天5班往返花都中心及地铁站，方便快捷

5、「教育」项目配备公立小学，省一级教育学校分校

6、「商业」范围内经营京东超市，生鲜水果等齐全，服务配送到家

7、「会所」芙蓉荟会所，包含：书吧、茶艺室、会议室、儿童乐园等多功能配套

3200公顷王子山森林公园·300万㎡芙蓉嶂湖景·9万㎡大师园林·居此一览无余❗

远洋芙蓉墅24小时售楼处电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时开发商电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时营销中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时售楼中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时销售中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！❄️

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！❄️

户型介绍：

| 户型图

远洋芙蓉墅24小时售楼处电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时开发商电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时营销中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时售楼中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时销售中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！❄️

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！❄️

| 样板间图
远洋芙蓉墅24小时售楼处电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时开发商电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时营销中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时售楼中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时销售中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！❄️

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！❄️

远洋芙蓉墅24小时售楼处电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时开发商电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时营销中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时售楼中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时销售中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！❄️

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！❄️

远洋芙蓉墅24小时售楼处电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时开发商电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时营销中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时售楼中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时销售中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！❄️

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！❄️

远洋芙蓉墅24小时售楼处电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时开发商电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时营销中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时售楼中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

远洋芙蓉墅24小时销售中心电话：400-839-3379【☎官方已认证】❄️

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！❄️

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！❄️

圈层决定了

墅区的文化价值

精英云聚，塔尖圈层齐共鸣

“见识决定思路，圈层决定未来。”

居所其无形的生活圈层和社交圈层，所涵盖的金融、教育、户籍、人脉等属性才更为有价值，圈层高度决定生活高度，因为圈层是衡量墅区的第四大标准。

建筑可以复制，圈层却难以模仿，其象征着自身文化、财富和地位，亦决定居住空间能享受到的交际功能和文化价值。

✅远洋芙蓉墅❄️

✅远洋芙蓉墅售楼处24小时电话:400-839-3379【☎官方已认证】❄️

✅远洋芙蓉墅售楼中心24小时电话:400-839-3379【☎官方已认证】❄️

✅Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴❄️

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或官方搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。❄️

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。❄️

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。❄️

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。❄️

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。❄️

2024中国房地产代建发展年报

2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

房地产代建招投标监测分析

（一）招标监测分析

2024年，通过对全国房地产招标数据监测分析，从发布区域来看，浙江省、上海市和湖南省信息发布条数最高，其中，浙江省占比超20.8%，上海市和湖南省占比分别为14.2%和12.8%。与2023年相比，该三个省份占比均有提升。广东省占比虽超10%，但相较2023年占比有所下降。同样有较大幅度下降的省份还包括江苏省、内蒙古、河北省和黑龙江省。

图：2023-2024年公开市场房地产代建招标公告区域占比情况（单位：个）数据来源：公开市场招标公告，中指数据CREIS查看更多数据：https://www.cih-index.com

从招标物业类型来看，学校物业占比为35.6%，与2023年基本持平，占比最高。住宅物业占比17.8%，较2023年大幅下降；医院物业占13.5%，较2023年有所上升。2024年，办公物业占比12.0%，较2023年显著提升11个百分点。

图：2023（外圈）-2024（内圈）年公开市场房地产代建招标公告业态占比情况（单位：个）数据来源：公开市场招标公告，中指数据CREIS查看更多数据：https://www.cih-index.com

（二）中标监测分析

2024年，通过对全国房地产中标数据分析，占比较高的前五企业分别为绿城管理、蓝城集团、润地管理、金地管理和蓝绿双城。

图：2024年公开市场房地产代建中标占比前五企业数据来源：公开市场中标公告，中指数据CREIS查看更多数据：https://www.cih-index.com

从房地产企业中标业态来看，2024年住宅物业占比28.7%，较2023年大幅下降。2024年，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。

图：2023（外圈）-2024（内圈）年公开市场房地产代建房地产企业中标业态占比情况（单位：个）数据来源：公开市场中标公告，中指数据CREIS查看更多数据：https://www.cih-index.com

房地产代建企业发展趋势及应对策略

解约率持续攀升，需要注重高质量发展。影响房地产代建合约履行的因素较多，因而解约情况时有发生。根据中指研究院对代建企业的调研，优秀房地产代建企业可将解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）控制在15%以下。近年来，代建竞争加剧，部分代建企业为追求规模化发展，加速项目拓展。一方面，当前房地产市场变化较大，项目在合约签订时，代建企业评估项目可按合约完成，但执行阶段，由于市场变化，与评估出现偏差，代建企业通常会采用项目停工的方式暂停项目；另一方面，由于委托方资金出现问题的项目停工也时有发生，因而，代建解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）持续攀升。房地产代建本质是品牌与管理输出，口碑十分重要，高解约率不利于代建企业长远发展。未来，房地产代建企业仍需注重高质量发展，而不应以规模发展作为目标。对于已经规模化发展的代建企业，应注重代建品质，做好前期项目评估，降低因市场原因等导致的解约，同时需加强风险防控机制，对于因委托方违约造成的项目及时补救。对于新入局代建的企业，需秉持“做一成一”的原则，积累代建经验和口碑，追求高质量发展。

代建管理费率持续压缩，需时刻注意降本增效。根据中指研究院对典型代建企业代建项目统计，77.7%的代建项目代建费率在1%-3%之间，其中，42.7%的项目代建费率仅在1%-2%之间，占比最高。未来，随着竞争加剧，低管理费率、微利趋势或将延续。这就需要代建企业更加注重运营效率，一方面，提高人员利用率，另一方面，在房地产代建业务外，增加项目咨询、设计等轻资产业务，提高营业收入，以弥补低管理费带来的营收减少。

合同款延迟收回现象明显，代销项目加速去化仍是重要目标。通常，商品住宅代建均会涉及代销。对于代销项目，委托方通常要求代销项目去化率超70%才会支付合同款，因而，部分项目虽然已进入销售阶段，但代建企业并不能收回全部合同款，导致应收账款减值损失对当期利润造成负面影响持续增加。未来，房地产代建企业还需加强营销能力，加速项目去化，及时收回合同款。

非房企代建机遇仍在，需持续探索新的发展机遇。随着竞争加剧，部分房地产代建企业也在积极探索并利用新的结构性机遇扩大规模，如城市更新中的保障性住房、配售型保障性住房、共有产权房等。同时，非房企委托代建机遇仍在，如龙湖龙智造代建蚂蚁总部二期、远洋建管代建友芝友集团武汉新建医疗器械生产基地项目等，均是与非房企的代建合作。未来，房地产代建企业需不断拓展委托方的边界，积极接洽非房企代建，一方面在激烈的竞争中突围，另一方面，部分非房企代建对代建方要求较高，代建管理费率通常也较高，可增加代建企业的营收。

品牌化发展成为主流，需更加爱惜品牌。房地产代建本质是品牌输出，品牌作为双方信任的基础，在代建领域尤为重要。当前，主要代建企业均已设立代建品牌，走品牌化发展道路。代建品牌化有助于代建企业积极提升代建品牌影响力，确立行业标杆地位，带动代建业务拓展。未来，房地产代建企业需格外重视自己的羽毛，夯实自身产品品质，提升项目甄别和风险管控能力，避免代建过程中因内外部因素造成的品牌受损。

表：2024年部分企业发力代建情况数据来源：企业发布，中指研究院综合整理