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项目地址：武汉·二七滨江·解放大道·丹水池地铁口C口西行50米

开发商：武汉城建&万科

物业：万科物业

产品类型：住宅

产权年限：70年

水费：民水

电费：民电

物业费：3.6元/㎡/月

交房时间：2025年年底

交房标准：精装修

在售情况：108、128、143㎡三房、四房

均价：22000元/㎡

武汉城建万科云泊江岸位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西，与汉口二环线直线距离约800米，属于后湖板块，解放大道沿线，与规划二七滨江商务区六期起一路之隔，地段有较大发展潜力。

该项目实际所属还是后湖的百步亭板块，但是从项目方宣传的口径来看，却一直在强调二七滨江，项目距离现阶段二七滨江板块不算近，不过一路之隔就是规划的二七滨江六期，现阶段还没有动静。

微观区位：

该项目分为3个小地块，在建地铁12号线从2号地块穿过。

北边为江印、武汉城建融创御央首府小区、兴业路；

东边是岱山医院、规划商业用地、解放大道、规划二七滨江六七期；

南边为百步亭路、丹西社区、在建地铁12号线丹水池站；

西边为丹亭懿府小区。

区位点评：

1、该项目位于二环与三环之间，且距离二环线很近，是后湖板块环线位置较好的。附近有长江新区起步区和汉口滨江商务区规划，有一定潜力但区域发展还需时间等待。

2、项目所处的丹水池片目前正在进行拆迁和旧城改造，居住环境和城市界面并不好，老旧小区偏多，未来几年内很难有比较高的居住舒适度。

3、该地块紧邻解放大道和二七滨江六七期，板块虽然属于后湖，但其地段不比新荣村客运站地块差，除了原医疗和商业设施保留，地块完整度还比较高，值得期待一下。

二、项目交通：南侧地块紧邻丹水池地铁口，自驾也较为便利

自驾方面，项目紧邻解放大道，是贯穿整个大汉口的主干道，从解放大道向南约800米就是二环线，从该项目出发向东北方向行驶约3.5公里也可以驶入三环线。另外周边还有后湖大道等主干道，自驾出行比较便利。

非高峰期周边路况：

公共交通方面，项目周边有地铁1号线已通车，其中南侧地块紧邻丹水池地铁站C出口，是正地铁盘。1号线是武汉最早开通的地铁，沿着解放大道分布，可直达武汉天地、循礼门、江汉路等商圈，另外还能换乘地铁2号线、3号线、6号线、7号线等。

此外项目周边还有建设中的地铁12号线丹水池站，12号线是地铁环线，换乘起来更是便利，该项目后期是双地铁线路。

三、项目配套：紧邻百步亭花园里，共享周边配套

商业配套方面，根据效果图来看，项目自带部分社区底商规划，可满足基本生活需求。另外项目周边也有现成的配套，项目南侧一路之隔就是百步亭花园里商业街，有电影院、永旺超市等，业态很齐全。

项目北边距离后湖大道沿线的摩尔城、华林广场等商业体约1公里左右，此外区域内还有规划的龙湖天街，距离该项目一站地铁。

教育配套方面，项目自带两所幼儿园规划，且附近有丹水池小学、育才家园小学、京汉学校（初中部）等学校。按照2023年划片，项目周边小区对口育才家园小学+汉铁初中，这是很不错的公立学区路线的。备注：（项目最终对口学校请以交付当年教育主管部门划片为准，有调整可能）。

医疗：距离项目比较近的医院是汉口医院（约3公里左右），距离项目最近的三甲医院是中部战区总医院汉口院区（约5公里左右）。另外距离约2.3公里处是刚开业的武汉市八医院。

其他配套方面，项目自带体育设施和邻里中心规划，位于两个住宅地块之间，还有项目将在项目旁代建带状公园。另外周边距离约500多米就是百步亭游园，后期生态配套也还不错。

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