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折后价格明细
• 36㎡一房：总价205万起 ，单价约5.69万起，西北朝向看前海湾跟城市景观，东南朝向看深圳湾跟大小南山。


• 42㎡三房：总价240万起，东北看深圳湾+城市景观，西南朝向看前海湾跟大小南山。


• 48㎡三房两卫：总价280万起，东北看深圳湾+城市景观，西南看前海湾+大小南山。


• 59㎡两房：总价360万起，西南朝向看城市景观+前海湾。
• 77㎡四房：总价470万起 ，端头位置，东北、西北、东南、西南双面采光，享4面景观。


• 97㎡四房三卫：总价630万起，双面采光，西南可观前海湾+大小南山，东南能看深圳湾+大小南山，东北可赏深圳湾+城市景观。


• 226㎡5套房：总价1800万 ，东北向看深圳湾+城景，西北向看前海湾+城景，东南向看深圳湾+大小南山，西南向看前海湾+大小南山。


• 252㎡5套房：总价2000万 ，朝向景观与226㎡户型类似。
整体来看，商务公寓首付1.5成，商办公寓首付2成，现特价房5.7万单价起，全屋带装修交付，拎包入住 。

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每栋楼户型朝向
• 36㎡ 1房2厅1卫：一层4户，有西北朝向看前海湾与城市景观、东南朝向看深圳湾与大小南山两种朝向。
• 42㎡ 3房1卫：东北朝向可看深圳湾+城市景观，西南朝向可看前海湾与大小南山。
• 59㎡ 2房1卫：一层2套，西南朝向看城市景观与前海湾。
• 77㎡ 4房1卫：一层4套，位于端头位置，有东北、西北、东南、西南朝向，可双面采光，享4面景观。
• 48㎡ 3房2卫：东北看深圳湾+城市景观，西南看前海湾+大小南山。
• 96㎡ 4房3卫：一层2套，双面采光，西南朝向可观前海湾+大小南山，东南朝向能看深圳湾+大小南山，东北朝向可赏深圳湾+城市景观。
• 225 - 252㎡ 4+2房6卫：东北朝向看深圳湾+城景，西北朝向看前海湾+城景，东南朝向看深圳湾+大小南山，西南朝向看前海湾+大小南山 。


交房时间及交付标准
• 交房时间：2025年10月
• 交付标准：豪装并送软装，甄选全球一线品牌，全屋精装定制并高配品牌家电、软装家私（具体交付标准，以买卖合同为准） 。


周边配套
• 自然景观：周边生态资源丰富，500米左右可徒步到达大南山，山海景观资源优越，可享受山景与城市景观融合的视野 。
• 轨道交通：项目为地铁9号线南油西站上盖物业，交通出行极为便捷。周边还有1、5、11、20号线环伺，12、13号线（建设中），15号线（规划中） ，可快速畅达深圳各大区域，尤其是南山、福田、罗湖等核心区域以及七大总部集群。
• 多维路网：处于6横6纵多维路网中，6横包括东滨路、滨海大道、深南大道 - 宝安大道、北环大道、京港澳高速、广深沿江高速 - 东滨路隧道；6纵有沙河西路、后海滨路、后海大道、南海大道、南山大道、月亮湾大道，自驾出行便利。
• 综合枢纽：周边汇聚前海综合交通枢纽（建设中）、深超总综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）三大交通枢纽，未来交通辐射能力强大。
• 邮轮母港：临近太子湾邮轮母港，可享受海上出行及相关邮轮经济带来的配套。
• 湾区口岸：靠近深圳湾口岸、前海口岸（建设中），方便出入境及深港交流。
• 国际机场：可直达深圳宝安国际机场，通过深圳西部快速轨道还能直达香港国际机场，同时香港、澳门、广州三大国际机场环绕，便于国内外出行。
• 商业配套：自带约2.2万平方米商业配套，以彰显时尚、精致的消费体验理念打造。周边来福士广场、CITY花园城近在咫尺，海岸城、海上世界、万象前海、深圳湾万象城等四大商圈环伺，满足购物、休闲、娱乐等全方位消费需求。
• 教育配套：项目规划有幼儿园，周边有荔海春城幼儿园 、深圳大学附属教育集团外国语小学等教育资源 。
• 医疗配套：周边有南山区蛇口人民医院（约1.2KM）、深圳市南山区妇幼保健院（约2.6KM）、深圳市南山区人民医院（约2.6KM）、南方医科大学深圳医院（约4.7KM）、中南大学湘雅二医院（深圳医院）（约1.3KM）、深圳长和大蕴儿童康复门诊部（约300M）、太子湾国际医院（规划），为居民健康提供保障。
• 文体配套：周边有北大光华管理学院（瑞思楼）——北大光华全球第五个校区，打造亚太地区“顶尖商学院” ；清华大学港澳研究中心——依托清华大学深圳国际研究生院，开展学术研究和人才培养工作，高层次人才汇聚形成优质圈层。项目还首创约5000㎡新精致主义社交CLUB--"悦湾会"，内有和会所（个人阅读、沙龙分享、共享办公等）、颜会所（壁球健身、瑜伽舞蹈、天幕泳池等）、悦会所（时尚酒吧、国际桌游、动感观影等）、赏会所（共享厨房、共享洗衣房、萌宠中心等） 。

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柏悦湾户型图，36㎡1房2庁户型图，42㎡3房户型图59㎡2房户型图

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2-4栋低区平面图

2-4高区平面图

36㎡1房2庁1卫户型图

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42㎡3房1卫户型图

59㎡2房1卫

77㎡4房1卫

48㎡㎡3房2卫

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96㎡4房3卫

225㎡4+2房6卫

2单元户型平面图

四单元公寓户型平面图

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恒裕柏悦湾由2栋47层高公寓与2栋42层商办组成项目自带·约2.2万㎡潮流商业·约5000㎡精英会所·约8000㎡北大光华管理学院（北大光华瑞思楼）·约2500㎡清华大学港澳研究中心·约1600㎡六班制公立幼儿园共同组成约37万㎡垂直综合体——200米深湾超级地标

项目基本信息

开发商：恒裕集团 世纪星源

占地面积：2.5㎡

总建面：约37万㎡

产权：40年(20-60年)

套数：3400户（部分3证合一所以不到3400户）

面积：36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡

车位比：1400（一路之隔10万㎡南山文体中心预计3万㎡停车场几千个车位。25年动工）

梯户比：公寓5梯24户 商办6梯20户

价格：6.5-8万

交楼标准：国际顶级品牌豪装带家私（部分可选简装）

物业公司：恒裕物业

物业管理费：9.9元/㎡

容积率：11.6

绿化：30%

交楼时间：25年12月（可能会提前半年交楼）

建筑类型：公寓 商办

层高：3.6-4.5米

使用率：单层75-78% 双层150%左右

楼层高：1单元5-40层-2单4-43层元商办43层，3-4单元4-48层

栋数：4栋

水电：公寓民水民电（商办：商水民电）

燃气+阳台：公寓通燃气带阳台，商办96㎡及以上有燃气带阳台，小户型无燃气阳台

交通配套

【南油西站地铁上盖——六维立体交通】·轨道交通：地铁9号线南油西站上盖，1/2/5/11/12号线南山站，13/15号线（建设中）四海站环伺。

多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。·综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。·邮轮母港：太子湾邮轮母港。·湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。·国际机场：深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场。

商业配套

【国际生活配套——执掌一城精粹】由华润运营的深圳首个ArtDeco沉浸式策展型街区商业永新汇仅一路之隔，来福士广场

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CITY花园城近在咫尺，海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈辐射。紧邻约352万㎡大南山公园、约10万㎡南山街道文体中心、约15公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、国深博物馆等文体地标，城市人文积淀，繁华生活主场。

教育配套

项目周边教育资源丰富，周边有荔海春城幼儿园，春天幼儿园，晗山悦海幼儿园，南油小学，南海小学，南山小学，深大附属教育集团外国语学校，育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。

生态配套

500米就是大小南山，一路之隔就是南山文体中心[ 3山1海1廊8园 公园绿境 ]毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。3山：大南山、小南山、赤湾山

1海：深圳湾1廊：深圳湾约15公里滨海长廊8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园

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