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折后价格明细
湾啟紫荆府物业费9.9元/平/月，折后单价约10万/㎡ ，具体不同户型折后价格如下：
• 96㎡三房两厅两卫：折后总价900 - 998万，竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，西南朝向。
• 111㎡3+1房两厅两卫：折后总价1021 - 1161万，竖厅格局，客厅5.15米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，有东南、西南两种朝向。
• 121㎡四房两厅两卫：折后总价1120 - 1320万，横厅南北通透格局，客餐厅7.15米开间，LDKB一体化设计。
• 122㎡四房两厅两卫：折后总价1120 - 1320万，竖厅设计，有东南、西南朝向，五开间全南向。
• 142㎡4+1房两厅三卫：折后总价1460 - 1605万，南北通，南北方厅设计，阔景四房。


每栋楼户型朝向
• 1栋一单元（36层）：
• 96㎡户型：西南朝向，采光充足，视野较好。
• 111㎡户型：有东南、西南朝向，空间尺度舒适，可享受不同景观。
• 121㎡户型：东南、西南朝向，横厅设计让空间感更开阔 。
• 142㎡户型：南北通，通风与采光俱佳，拥有良好的景观视野。
• 1栋二单元（36层）：涵盖96㎡、111㎡、121㎡、142㎡等户型，朝向分布与1栋一单元类似 。


• 2栋（37层）：
• 108㎡户型：暂未明确更多朝向细节 。
• 122㎡户型：东南、西南朝向，五开间全南向，采光极为优越。


得房率使用率
得房率套内约76%，加上赠送部分约92% ，使用率较高，室内实际可利用空间较为充足，居住体验舒适。
交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2027年6月30日交付 。
• 交付标准：品质精装交付，选用高品质材料，在空间布局、装修细节上注重品质与舒适度，打造精致居住空间 。


周边配套
• 交通：
• 地铁：距离5号线妈湾站约450 - 600米，可便捷串联宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区 ；未来还有15、21、27号线以及穗莞深城际等轨道交通规划，进一步加强与其他重点片区的联系 。
• 公路：周边道路网络发达，驾车出行便利，可快速到达城市各处。


• 商业：
• 目前社区商业有“前海印里”和“妈湾七子”底商，能满足日常生活基本需求 。
• 2026年妈湾开业的“自贸时代中心”将配备5.8万㎡集中商业 ；前海湾内（三湾+宝中）遍布大型商业中心，自驾16分钟内可到达多个商业中心；前往后海还能享受深圳湾万象城、海岸城等商业配套 。


• 教育：
• 幼儿园：项目自身配有幼儿园。
• 中小学：旁边规划有九年制学校（尚未立项），前期预计入读南二外妈湾学校或者南二外前湾学校 。
• 医疗：周边有完善的医疗配套设施，为居民健康提供保障，具体医院可进一步咨询售楼处 。
• 休闲：
• 靠近前湾公园和海岸线，部分高楼层可享受河景和海景 。
• 周边分布着公园绿地等休闲场所，满足居民日常休闲需求

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湾啟紫荆府• 基本信息：位于前海妈湾，占地约1.5万㎡，总建面约6.6万㎡，容积率5.14，绿化率约30%，共有3栋住宅，总层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1:1.2，4梯5户，2027年6月交房。
• 开发商与物业：由自贸投资（招商局+前海管理局）开发，物业公司为招商物业管理有限公司，物业费9.5元/㎡/月。
• 产品信息：户型建面约96-142㎡，有3-4+1房，为专梯入户且带独立电梯厅，精装修交付。

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以下是湾启紫荆府的楼盘详细信息：
基本信息
• 开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
• 项目地址：南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧
• 占地面积：约1.49万㎡
• 总建筑面积：约10.6万㎡
• 容积率：4.47
• 绿化率：30.01%
• 总户数：485户
• 车位：597个
• 梯户比：4梯5户
• 产权年限：70年
• 物业公司：招商局物业管理有限公司
• 物业管理费：9.5元/㎡
• 交付时间：2027年6月
• 交付标准：智能精装修
户型信息
• 96㎡户型：3房2厅2卫，竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，西南朝向。
• 111㎡户型：3+1房2厅2卫，竖厅格局，客厅5.15米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，有东南、西南两种朝向。
• 121㎡户型：4房2厅2卫，横厅南北通透格局，客餐厅7.15米开间，LDKB一体化设计，阳台主

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