钧濠 Mixpark 的产权年限是 40 年，从 1999 年至 2039 年。截至 2025 年，剩余产权年限约 14 年。开发商是深圳棕科置业有限公司，投资商为香港钧濠集团。钧濠 Mixpark 属于中等档次的城市综合体项目中的公寓产品。分析如下：

  • 优势方面
    • 品牌实力：由香港钧濠集团旗下的深圳棕科置业有限公司开发，有一定的实力和品牌影响力，在项目开发和品质把控上有一定经验。
    • 交通配套：周边有多条地铁线路，距离 17 号线德兴站仅 300 米，还有罗湖北高铁站和自建的公交总始末站，一公里范围内就有 3 号线和 5 号线两条地铁，可便捷到达罗湖、福田等地。
    • 生活配套：自带约 1.7 万平的大型旗舰商业，已有多家知名品牌商家签约入驻，周边还有万象城、金光华等繁华商圈，临近春蕾幼儿园、德兴小学、龙园外国语实验学校、布吉中学等教育资源，以及龙岗第二人民医院等医疗设施，配套较为完善。
    • 生态环境：紧邻约 140 万平米的银湖山原始生态林，同时楼下就是在建中的布吉文体公园，生态环境优越，居住舒适度较高。
    • 产品设计：提供平层公寓、复式公寓和复式商办等多种户型选择，满足不同客户的需求。公寓层高符合豪宅标准，户型方正通透，设计合理，居住舒适。
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  • 相对不足
    • 绿化率：项目的绿化率为 30%，相较于一些高端住宅区，绿化率稍显不足。
    • 容积率：项目的容积率为 4.15，相对于一些低密度住宅区，容积率偏高，可能影响居住的舒适度。
    • 梯户比：公寓梯户比相对较高，如 4 梯 20-24 户，在高峰时段可能会出现电梯拥挤的情况，居住体验上相对较差。
    • 生活成本：公寓类产品在水电费、物业费等方面通常比普通住宅要高，且部分公寓不通燃气，这对于一些对生活成本较为敏感和有燃气需求的购房者来说，吸引力会有所下降。

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  • 基础信息
    • 开发商：深圳棕科置业有限公司，投资商为香港钧濠集团。
    • 项目位置：位于深圳市龙岗区布吉街道西环路与南环中路交汇处。
    • 项目规模：占地约 2.36 万平，建面约 18 万平，绿化率 30%，容积率 4.15，由 5 栋建筑组成。
    • 产品类型：有平层公寓、复式公寓、商办等多种产品，户型建面约 29-75㎡。
    • 产权年限：40 年，从 1999 年至 2039 年。
    • 物业公司：深圳市大庭园物业服务有限公司，公寓和商办的物业费均为 6 元 /㎡/ 月。
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  • 项目配套
    • 交通配套：临近规划中的地铁 17 号线德兴站约 300 米，周边还有 3 号线、5 号线环绕，与 14 号线可一站换乘，且紧邻清平大道、南坪快速等城市主干道，项目自建约 4200㎡公交总始末站。
    • 商业配套：自带建面约 1.7 万平的大型旗舰商业，华润万家、麦当劳、海底捞、中影国际影城等众多品牌已签约入驻。
    • 教育配套：周边有春蕾幼儿园、德兴小学、龙园外国语实验学校、布吉中学等教育资源。
    • 医疗配套：龙岗第二人民医院距离项目 1.8 公里，15 分钟左右车程可达 5 家全市排名前十的三甲医院。
    • 生态配套：邻近约 140 万平米的银湖山原始生态林，楼下就是市政思清公园。
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