红山华府售楼处24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽红山华府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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深高北学区房最后一个新房项目【恒壹·红山华府】将要入市了，预计过完春节后开盘入市，项目官方户型图已经出来了，推出面积63-78㎡的2-3房，共186套。
前段时间，深高北限价王炸学区房深业上城学府开盘，近百人没有选到就已经日光了，可见深高北学区房的杀伤力有多强！
即将上新的【恒壹·红山华府】全都是小户型，还是新规户型，超高使用率！上车门槛拉低至500万以内，而且也是片区内最后一块住宅用地，稀缺性就不用过多赘述了。
基础信息：
房源套数:351套(可售186套)
基本指标:占地 0.53万㎡,建面约3.5万㎡户型面积:63-78平2-3房
备案均价:待定
容积率约:4.6
梯户比为:2梯6户
楼层栋数:共2栋,33层
车位比约:车位220个,1:0.63
交房时间:待定入市时间:预计2025年初
开发商为:恒壹集团
地铁配套:距离4号线红山站约400米商业配套:红山 6979、壹方天地、天虹学校配套:深圳高级中学(集团)北校
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项目位于民宝路和新区大道交汇处，西北侧是新华医院，东北侧是安居瑞龙苑，南侧为创业花园。项目占地面积约0.5万㎡，建筑面积约3.59万㎡，容积率5.17，绿化率40.01%。规划1栋住宅两个单元，1栋一单元和1栋二单元，总规划户数352户，车位216个，车位比1：0.61。
其中1栋一单元为可售商品房，共186户，面积63-69㎡两房一卫93套，78㎡三房一卫93套，2梯6户设计。
据了解红山华府地块属于征地返还用地，由5家村股份公司持有，并且由恒壹集团作为合作方。合作分成方案为物业置换，比例不低于可售面积的45%。意味着红山华府的回迁物业将由这五个股份合作公司（深圳市民治横岭股份合作公司、深圳市民治向南股份合作公司、深圳市民治东边股份合作公司、深圳市民治塘水围股份合作公司、深圳市民治樟坑股份合作公司）共同持有，没有小业主的回迁指标，至于后期是否会拿出来出售还不清楚。
所以二单元大概率都是回迁物业，意味着红山华府可能仅有186套商品房出售！
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户型介绍
今年5月份，深圳建筑新规出台，市面上大部分产品户型设计限制变少、公摊面积减小、拓展后户型实用率和赠送率都大大提升！
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回顾竞品楼盘：
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深高北学区的新盘除了昨天开盘的上城学府，接下来待入市的就只有红山华府了，上城学府已售罄。
上城学府昨日开盘，推售332套建面约79-139平3-4房，开盘约93折，折后均价约7.48万，79㎡折后总价五百多万起。共744批客户冻资入围，入围比约1:2.44。
上城学府也有些抗性，如地块小、混杂写字楼和酒店等，但凭着深高北学位，片区内当前新盘里并没有竞品，所以毫无悬念开盘日光。
去年红山印183套住宅入市，体量小位置也一般，备案均价7.88万，仅三个99折，开盘卖了7成左右，一个月左右清盘。在去年行情最差竞争最激烈的情况下，这成绩算很不错，看得出好学位依然很吃香！
前年的中海学仕里465套住宅入市，体量同样很小，周边环境一般又带高铁和大道噪音。当时均价8.2万/m²，开盘卖了差不多400套，去化约86%。
二手房方面，深高北学区内金亨利瑜璟苑目前成交均价在11-13万、金亨利首府10-11万、汇龙湾9-10万、水榭春天5、6期9万左右。
红山华府均为小户型产品，可以说是深高北最低上车门槛！项目价格可参考深业上城学府，但总价预计会低50万左右，预计500万左右即可入手，相比二手房也有着一定的倒挂空间。
项目小户型产品在深高北学区来说非常稀缺，上城学府79㎡小面积产品开盘不久即被抢光，不出意外，红山华府小户型也会非常抢手。
红山华府体量很小，还有大量的回迁房，居住属性不纯粹。周边建筑密度较高，还有安居房和农民房。
项目适合对学位要求比较高，预算五六百万左右的刚需客群，主要卖点是学位和地段，顶着深高北光环，红山华府预计也是不愁卖的，如果入市价格有诚意，没准会成为下一个日光盘！
教育资源
项目对口的深高北是龙华顶级名校，成绩一直是龙华的top1，四大、八大率也保持在全市一梯队。
2024年中考最高分583分；2023最高分594分。
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2022年中考升学率达到88.4%，最高分594分。590以上的4人；580以上40人，占比5.9%；570以上超100人，占比5.9%；560以上159人。
2021年最高分594分，580以上20人，占比5.88%；570以上61人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。
近几年录取积分(仅供参考)：
2024年A2类99.2分
2023年A2类72.6分
2022年A类99.8分
2021年A2类108分
交通资源
项目距离红山站步行仅约400米，可换乘深圳地铁4号线、6号线，1站直达深圳北站。
项目门口就是新区大道，无论是地铁出行还是开车自驾都十分便捷。还可无缝接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），去往广州、香港也很方便。
商业资源
从项目出发约500米到达北站缤果空间，约600米到红山6979商场，此外还有天虹、壹方天地等商场，可满足日常购物需求。
文娱休闲
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项目2公里范围内集中了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、简上体育综合体，将与北站中心公园、商务区绿轴组成大体量休闲娱乐公园群。
医疗配套
红山华府与深圳新华医院仅一路之隔，是目前国内在建单体面积最大的三甲综合性医院，总建面约50万㎡，建成后可开放床位2500张。
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最新房产信息
地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿
①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；
②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区
财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。
据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。
在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。
2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。
湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。
“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。
据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州
单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交
①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；
②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。
深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。
按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。
其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。
拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。
据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。
事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。
2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。
此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。
“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。
据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。
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经营现状分析
新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。
图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com
市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。
图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com
市场成交突破2万亿！两大热点包揽过半量能，融资客继续入场，这些方向成香饽饽
原创
行业题材追踪
2025-02-21 17:29 星期五
财联社 梓隆
①今日，A股成交总额2.23万亿元，创近3个月新高，同时也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口。
②人工智能（TMT）、机器人（机械设备）板块今日在市场中量能占比过半，成交额比例54.6%。
③目前，市场融资余额创去年12月底以来近3个月新高，计算机、电子板块是其月内重点增持方向。
财联社2月21日讯（编辑 梓隆），今日（2月21日），市场交投活跃度大幅提升，截至收盘，沪深京三市成交总额达2.23万亿元，较昨日放量近4400亿元。同时，今日成交额创去年11月12日以来近3个月新高，也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口。
注：A股近期每日成交额变动情况（截至2月21日收盘）
两大热点不断发酵，成交占比持续高位
分行业来看，市场资金今日主要集中在电子、计算机、机械设备、电力设备、通信五大板块，其中，电子、计算机板块成交额分别占比A股近17.4%、16.7%。以TMT股（电子、计算机、通信、传媒）量能数据统计，其合计成交额超1万亿元，占比整个A股45.3%。若同时算上机械设备板块，其五个行业（目前的两大热点）在市场中量能占比过半，成交额比例达54.6%。
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