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2025年2月14日，北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692地块R2二类居住用地、1303-683地块 A334托幼用地项目方案公示。
中海十八里店项目
一、项目基础信息
中海朝阳十八里店692地块项目总建筑面积约19.22万平方米，规划建设17栋住宅楼，楼层在7至23层之间，一共888套房。规划容积率为2.695，值得一提的是，项目中部8-13号楼区域设有下沉式景观庭院，营造出立体化的空间布局，居住其中，尽享别样景致。
二、户型设计亮点多多
1. 空间结构创新：
• 南向采用深进式内嵌阳台设计，进深达1.8米，增加了室内的使用空间和采光效果。
• 北侧设置标准化设备平台，合理规划空间，让生活更加有序。
• 部分楼栋配备270°全景转角飘窗，视野开阔，美景尽收眼底。
2. 空间利用率超高：综合得房率在88%-96%，部分户型通过创新设计，使用效率竟然高达108%（包含半赠送面积），这在市场上极具竞争力。
三、产品对比优势显著
和同板块的竞品北京隅东序全开放阳台设计相比，本项目的内嵌式阳台有很大优势。不仅提升了空间使用效能，让居住空间得到更充分的利用；还增强了气候适应性，无论是刮风下雨还是烈日炎炎，都能更好地应对；同时优化了建筑立面的完整性，使建筑外观更加美观大方。
四、外立面设计独具风格
项目采用现代主义建筑风格，通过香槟金阳极氧化铝板、Low-E中空玻璃幕墙系统、横向金属线条装饰构件等元素的组合，打造出具有辨识度的现代都市建筑立面，时尚又大气。
五、产品配比规划
朝阳区十八里店朝阳港一期692地块：多样户型，满足全生命周期需求
这里将打造小高层与洋房产品，户型丰富多样，吸引着众多购房者的目光。
从住宅规划来看，容积率为 2.695，限高 60 米。规划建设 17 栋 7-23 层的洋房及高层产品，层高在 3-3.1 米之间，总户数为 888 户。这样的规划既保证了居住的舒适度，又合理利用了土地资源。
在户型方面，该地块的设计可谓亮点十足。主力户型为 100-195 平方米的 3-4 居，能够全面覆盖刚需到高端改善的全生命周期需求。
其中，100-105 平方米的三居室占比 13%，对于刚需家庭来说，这个面积段的户型既不会有太大的经济压力，又能满足基本的居住需求，功能分区合理，是首次购房的不错选择。
146-153 平方米的户型占比 64%，是该地块的主打产品。这个面积段主打舒适型改善，空间更加宽敞，无论是家庭成员较多的大家庭，还是追求居住品质提升的购房者，都能在这里找到满意的居住体验。
159 平方米的户型占比 15%，更适合那些对居住空间有较高要求的家庭。更大的空间可以实现更多的功能布局，比如设置独立的书房、衣帽间等，进一步提升生活品质。
而 185-190 平方米的户型占比 8%，定位为高端改善。这类户型通常在设计上更加注重品质和细节，无论是装修标准还是空间尺度，都能满足高端购房者对于品质生活的追求。
项目通过阶梯式的产品布局，形成了覆盖首次改善到高端改善的全维度产品矩阵。据市场消息，项目预计在2024年三季度入市，目前正处于深化设计阶段，让我们共同期待它的精彩呈现吧！
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