上半年，东丽新房仅成交23.32万平米，同比下跌13.4%。
总体成绩下降，主要受2月春节假期影响，当月仅成交1.41万平米，大幅拉低了上半年整体成交量。
东丽新房虽走量一般，但房价却挺稳！
上半年，成交均价为16243元/平米，同比上涨1.1%，为环城第二高值！
尤其5、6月房价重回高点，分别为17194、17540元/平米。
可见，东丽新房有很强的价格支撑力。
从排名来看，东丽改善盘比刚需盘卖得好，尤其是前三甲全部被改善盘占据。
上东金茂智慧科学城，以5.68万平米、495套摘得了东丽销冠。
这也是上半年全天津的销冠。
产品不断升级，一期比一期产品配置高，大城效应已逐渐形成。
新晋入市的上东金茂观棠，有实景展示力，入市两个月就卖了300套。
上东金茂观棠实景图
上东金茂观棠效果图
规划的13栋楼，仅剩10、8、6、3、11号5栋楼未加推。
目前，洋房3号楼已准备加推，交1万元可排卡。
10层到顶，139平米总价410-420万，159平米总价470-480万。
金钟河大街的时代之城，签约2.96万平米、284套。
主推的二期朗溪，有架空设计，带会所，价格还不贵。
时代之城朗溪实景图
总价140万左右就能入手一套高层89平米三室。
高层面积为89、96、102、113、123平米，均价1.6万/平米；
洋房面积为139、175平米，均价2.1万/平米。
预计2027年6月底交房。
成林道的美域东霖，签约1.6万平米、165套。
此前该项目抓住了成林道+李明庄供应的空窗期，销量稳扎稳打。
不过，近期周边竞品开始增多了。
天房绿城春玉芝蘭，已经入市了，洋房均价1.75-1.95万/平米。
老盘——恒基旭辉都会江来二期，已经重启了。
恒基旭辉都会江来二期实景图
它是卫国道沿线仅有的纯洋房社区，还是现房。
面积适中，价格也有竞争力。
主推96、108、120平米，全部为三室，均价1.65-1.85万/平米。
最低总价仅158万起步。
目前正在排卡，预计7月底正式首开。
不难看出，美域东霖一家独大的局面已被打破，板块楼市回归“三足鼎立”的格局！
目前，美域东霖的价格没变化。
小高层在售89、103平米，均价1.65万/平米；洋房在售96、113、126平米，均价1.9-2万/平米。
另外，有刚改、改善标签的中交海河玺、百郦荣锦苑，也上榜了。
中交海河玺，签约了1.33万平米、91套。
位于海河一线，主打高端改善大户型。
中交海河玺二期效果图
高层面积为110、146、192、219平米，均价2.1-2.3万/平米；
小高层面积为145、154、181平米，均价2.35-3.3万/平米；
洋房面积为130、146平米，均价2.6-3万/平米。
预计2027年年底交房。
百郦荣锦苑，主打二代现房小高层，门槛低。
最小的82平米总价仅110万起。
东丽的刚需盘，集体排名都靠后。
销量最高的天安象屿智慧城，仅签约1.38万平米、140套。
高层均价7000元/平米，小高层均价8500元/平米，洋房均价9500元/平米。
最小户型高层85平米总价仅53万起。
同在东丽湖的中建玖棠府，签约0.84万平米、77套。
洋房现房在售，面积为95、115、125平米，精装，均价8000元/平米。
金钟街板块的中交锦尚府、中国铁建花语尚东、金地万悦城，也都上榜了。
随着刚需市场收缩，再加上位置靠前的时代之城抢流量，金钟街板块的热度已不复从前。
卖得最好的中交锦尚府，仅签约1.04万平米、102套。
剩余的最后5栋楼，已加推小高层16号楼。
这栋楼，18层到顶，72平米总价95-100万，94平米总价125-130万，预计2028年6月交房。
中国铁建花语尚东，不仅是金钟街货量最多的楼盘，也是最贵的楼盘。
小高层均价1.35万/平米，洋房均价1.7-2万/平米。
金地万悦城，仅剩10套115平米洋房，总价140万左右。
东丽的头部楼盘，卖得高价又走量，带动区域房价慢慢企稳。
值得一提的是，东丽海河一线还有新品入市。
7月11日起，金地海河玖里，已亮相实景示范区并启动排卡。
金地海河玖里实景图
全架空纯洋房，面积为95、115、132平米，均价2.2-2.4万/平米。
目前已排卡200多组，预计8月正式首开。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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