江苏的老柯辛苦打拼几十年，好不容易赚了点钱，掏了35万预约金，去买某楼盘价值670多万的楼王。

这种大客户对楼盘销售来说，是天大的喜事，自然会全力去服务好这种大客户。

按理来说，能称楼王，自然是整个楼盘里最好的一栋楼，无论是户型，位置，风水，采光，都应是最好的。

老柯特地问了楼盘销售，采光如何，销售信誓旦旦的说，能称楼王，肯定是全天采光。

老柯信了销售，就没有去实地考察，签下了房屋订购合同。

等到老柯按约定时间，准备交房款时，才发现这个所谓的楼王，竟是整个盘中采光最差的。

这就有点欺负人了，典型的把老柯这个有钱人当凯子戳。

老柯当然不干了，当场提出退房要求。楼盘销售却一改往日甜美嘴脸，声称退房无法办到，只能换房，老柯当场拂袖而去。

由于老柯没有在条约约定时间，缴纳130多万首付款，他很快就收到了楼盘的合同解除通知书，通知老柯已经构成违约，所认购房屋已收回重新出售，并告知之前交的35万预约金已全权没收。

老柯不服，声称销售违约在先，答应的全天采光条件没有达到。

销售坚称，因老柯自己没有实地考察而造成的误解，应由老柯自己承担。而他没有及时付首付款，已构成合同违约，故房屋收回，35万预约金没收，合理合法。

双方正在进一步激烈的沟通和僵持中。

朋友们，这些房屋买卖纠纷，你们支持哪一方呢，到底是属于老柯没付预付款违约，还是销售承诺的全天采光没有而违约呢?

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