深圳天健和悦府利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗？天健和悦府在交通便利、学区优质、医疗配套齐全以及户型设计合理,是一个很值得购买的楼盘。

优点

交通便利：天健和悦府紧邻地铁16号线石井站，出行极为便利。六站即可到达益田假日广场，五站到达坪山围站，坪山围站可换乘直达福田中心的14号线，地铁通勤极为方便。

学区优质：项目享有深圳中学和深圳外国语学校坪山校区两大学区，教育资源丰富，对于重视孩子教育的家庭来说是一个巨大的优势。

医疗配套齐全：天健和悦府周边一公里范围内医疗配套齐全，有深圳第四人民医院（萨米国际医疗），距离骨科医院也不到四公里。此外，石井社康服务中心也在楼盘附近，就医便利。

户型设计合理：天健和悦府的户型设计非常合理，得房率高达81%，在坪山区在售楼盘中位列前茅。尤其是99平米的户型，三房可以改四房，75平米的户型也设计成了小三房，非常适合刚需客户。

缺点

周边改造中：天健和悦府周边目前仍处于旧改状态，周边多是工地、厂房和农房，生活环境较为杂乱。旧改周期较长，后期可能会有粉尘和噪音影响，居家舒适度可能会受到影响。

缺乏大型商业配套：天健和悦府周边目前缺乏大型商业配套，同时楼盘距离公园也比较远，对于追求生活配套和生态配套的客户来说可能不太友好。此外，周边的大型商业项目也处于待建状态，意味着周边商业成熟期需要很久，购物可能会不太方便。

居住环境复杂：由于周边农民房较多，且施工阶段人员聚集，环境相对杂乱。可能会遇到一些治安问题，如斗殴事件等，对于看重安全环境的客户来说需要慎重考虑。

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项目介绍

开发商：深圳市天启置地有限公司（天健集团）

物业公司：深圳市天健城市服务有限公司

物业管理费：3.8元/㎡

总占地面积：约7.62万㎡

总建筑面积：约32.8万㎡

容积率：4.77

绿化率：40%

产权年限：2022.6-2092.6年（70年）

总户数：2833户

总栋数及楼高：21/30/33/45层

梯户比：西区5栋3梯7户，其它栋数2梯6户

停车位：2599个

车位占比：1：0.91

交房时间：2025年12月

交付标准：精装修

交通配套：天健和悦府家门口就是16号地铁线“石井站”，1站到燕子湖可换乘后期的深惠城际大鹏支线，5站到坪山围可换乘14号线，10站到龙岗大运，15站到布吉，16站到罗湖，另外还有坪山高铁站，深大城际，可从深惠城际大鹏支线燕子湖站1站直达坪山站换乘。

教育配套：天健和悦府自带1所12班制幼儿园，根据2024年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米），深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校，距离约2公里）。

商业配套：在项目约5公里范围内有坪山最出名的商业中心益田假日广场，吃喝玩乐一条龙全搞定，天虹商场，另外还有坪山首个万象城进驻（在建），官方公布计划在2025年开业运营，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

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