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海淀永丰大牛坊项目——保利建工·嘉华天珺

2024年7月25日保利+建工联合体以89.01亿竞得此地块

住宅楼面价约5.96万/㎡，溢价率3.5%，销售指导价9万/㎡！

2025年1月1日取得预售证

2025年1月13日开盘，官宣热销31.6亿

除上地清河等板块外，海淀北部区域住宅用地的供应基本集中在北清路南北两侧

相比较翠湖板块，嘉华天珺距离学校、商业更近

接下来让我们详细了解一下嘉华天珺项目

配套介绍：

交通配套：玉河路、北清路、后厂村路、北五环；三纵为永丰路、京新高速、京藏高速； 双地铁为 16 号线（后期扩展—19 号线规划支线）。25 分钟能够到达后厂村、上地、西二 旗、中关村等板块。周边有 384 路直达西北旺、专 128 路直达西二旗，447 路到上地等公交车

教育配套：项目南侧紧邻的就是中关村第三小学科技园分校。周边有中科院幼儿园；建华实验学校（小、初、高）、清华大学附属中学永丰学校（清华附中分为初中部和高中部，共 36 个班）、人大附中航天城校区等学校资源。

医疗配套：10-15 分钟车程可到达北大国际医院、海淀北部医疗中心、北 大医疗康复医院

商业配套：项目步行 300 米海淀大悦城

项目信息：

开发商：保利、北京建工

物业：保利物业

物业费：6.96元/月/平米

总栋数：26栋

总户数：1276户

产权年限：70年

建筑类型：板楼

容积率：1.7

绿化率：30%

车位配比：1:1.2

得房率：80-85%

装修标准：精装修

交房时间：2027年5月15日

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户型推荐

整体户型格局都不错，均好性较强，具体选择户型要看家庭结构和居住需求，也要考虑楼栋位置

和之前的观点相同，嘉华天珺更推荐99平和134平

99平三室两卫，南向三面宽，客厅餐厅厨房同宽，舒适性较强，户型较为方正，且配有独立家政间

134平四室三卫的设计，典型的四叶草户型，四个卧室互不打扰，做到南向双套房，且整体面宽格局较为舒适，配有独立家政间，满足家庭成员较多的家庭结构的居住需求，能达到真正改善的品质

开盘价格：

1层和2层（99㎡）单价7.7w起其他正常楼层单价8.3-8.5w

按户型区分：

99㎡单价7.7w起

134㎡单价8.6w起

118㎡单价8.7w起88㎡单价8.8w起

173㎡单价9w起

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