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- 层高：层高为 3 米。
- 总高：总层高为 61-64 层。
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京基华樾值得投资，需要综合多方面因素来考虑：
- 优势方面
- 地理位置优越：位于深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，处于深圳的中心黄金地段。周边有 4 条地铁线环绕，距离多个地铁站较近，如 3/9 号地铁线 “红岭站” 距离约 700 米，步行约 11 分钟；9 号线 “园岭站” 距离约 1 公里，步行约 16 分钟等，公共交通出行便利。此外，周边还有多条主干道，出行十分便捷。
- 商业配套丰富：所在的蔡屋围商圈是高端商业购物中心的 “繁华起点”，有京基 KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业百货等众多知名商业体，购物、娱乐、餐饮等一应俱全。
- 教育资源优质：项目自带一所 15 班制的幼儿园，周边的小学学区划分在多所优质学校组成的 06 大学区，中学学区划分在桂园中学、红桂中学等，为孩子提供了良好的教育环境。
- 社区品质较高：由京基地产开发，品牌实力强。社区内配备有约 8000㎡五重私家花园、约 2000㎡露天活动空间等休闲设施，绿化率达 36%，居住舒适度较高。
- 户型设计合理：提供了多种户型选择，面积从 95-153㎡不等，能够满足不同家庭的需求。户型设计充分考虑了家庭成员的生活场景，功能布局较为合理。
- 劣势方面
- 居住密度较大：项目容积率较高，为 11.19，居住密度相对较大，可能会对居住舒适度产生一定影响。
- 得房率相对较低：部分户型得房率约 73%（不含赠送），实际使用面积会相对少一些。
- 存在回迁房：项目中有一部分回迁房，可能会对后期二手房市场产生一定的影响，并且在一定程度上影响居住氛围的纯粹性。
总体而言，如果您能接受其相对较高的居住密度和部分户型较低的得房率等不足，且注重项目的地段、配套和品牌等优势，京基华樾具有一定的投资价值，但投资决策还需根据个人的财务状况和投资目标等进行综合考量。建议在投资前对项目进行实地考察和深入了解。
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