客户欠钱用房子抵债的事，这两年并不新鲜，佛山做地板的程总最近就愁的不行，“开发商欠他300多万材料款，拿不出钱，直接用房子抵债，20多套让他选两套，程总看着楼层就犯忧，怕选差了砸手里！”
别小看了楼层选择，很多人因为选错楼层悔得肠子青，还有的人因为选对楼层，房子比同小区多卖几十万。今天咱们就选楼层的经验分享出来，这些楼层都是“富贵楼层”，不仅有实打实的居住体验，而且资产更抗跌。
第一个是二三楼，步梯房的“黄金楼层”。北京有个哥们今年卖出他那套老城区步梯三楼，同样的户型，他家比一楼挂牌价足足贵了2000多块。朋友说：要不是因为着急用钱，都不打算卖，隔壁老小区改造，三楼的补偿标准最高，比一楼多拿了整整40万。
关键三楼住着也更舒服，既避开了二楼的潮湿、临街噪音，爬楼又不费劲。现在国家都在大力推进老小区改造，一旦装上电梯，二三楼更是如虎添翼：不管自住还是转手都吃香。
第二个，选总楼层的三分之二处：专业建房人都知道，一栋楼的三分之二处就是黄金分割点（0.618）。比如总高18楼的11楼，总高33层的20层左右。这些都是黄金楼层，中介透露这样的房子成交周期往往比顶底层快3倍。深圳的一个哥们今年因为工作调动卖房，他家是总高18层的11楼，好挂牌不到一个月就成交了。而同栋楼一层的房子，挂牌半年多都无人问津，最后房东降价15%才好不容易找到接盘。所以选择2/3黄金线楼层就如同选到了绩优股，自住舒服，投资也抗跌。
第三个，高档楼盘的顶层：很多人一听顶楼就焦虑，觉得太闷热，容易漏水。实际上高端小区的顶楼要不是钱多或者关系过硬，你根本抢不到，这种顶楼早被有钱人当成稀缺资源了。
当年许家印就想出高价拿下深圳湾一号的顶层，结果人家老板不同意，因为这顶楼的房子人家开发商直接留下来自己住。后来老许只能选次顶层。还有李嘉诚住的那个房子，顶楼都是专门给自己住的；还有周杰伦买的那个婚房，也是豪宅顶楼。说白了这种房子不管是居住品质还是视野都是无人能敌。
第四个，带花园的一楼：一楼太潮湿阴暗，那是因为你选错了一楼，选对了就是“香饽饽”！北京有个兄弟，直接把一楼50平米的院子改成网红咖啡角，只周末营业，一个月净赚一万多；重庆有个业主把院子改成亲子活动空间，对接幼儿园活动，一个月赚差不多2万。
所以如果是有院子的一楼，就很值得选择，只是这种一楼必须符合三个规矩：
①产权要清！购房合同里必须有院子的产权，就是说院子完全是你私有的，以后你想怎么改造都可以。
②必须带地下车库！至少1.5米层高的车库能隔潮气，尤其是南方地区，这一点特别重问。因为有个层高的车库，一楼就不潮湿。
③楼间距够！小区入住率高，但是楼间距要越宽越好，这样不会阻挡阳光，家里白天能晒太阳，晚上有微风徐徐，这样的一楼怎么住都舒服。
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