大家帮2025年数据版的第2篇推送

上周（2.17—2.13）北京新房的成交数据出来了。

商品房住宅成交套数633套，成交面积7.75万平，成交均价5.42万/平。

其中，丰台羊坊的中建壹品·花香壹号，成为周度成交唯一破20套的新房项目。

而花香壹号上周的成交均价是5.39万/平。

这个项目自去年年中遭遇一系列波折后，后又努力调整重回赛道，可喜可贺。

不过需要承认的事实是，花香壹号自开盘到现在网签了146套房子，网签均价5.46万/平。

相较其7.2万/平的指导价，仍然是有非常大的差距，不过现在的北京新房市场，降价已经不是一件丢人的事了。

花香壹号的贴面邻居招商臻园，不也早就开始卖5W+了嘛，上周也成交了6套。

总之，希望花香壹号继续努力。

上周成交金额最多的是西城的中海京华玖序，成交了7套，2.48亿。

平均每套3543万。

有钱。

京华玖序，自从去年年中入市，两天时间直接登顶北京新房半年度网签金额冠军，这个冠军一直保持到全年。

但它自半年度的网签的241套后，网签数据一直就没动。

今年1月份网签了1套，2月份的前两周没什么动静，直到上一周才网签了7套。

包哥查了下具体的数据发现，京华玖序第一批次拿证的325套房源，虽然现在显示网签数据仍是240套，但是已经没有房源了，所有的房源都是“已预订”或者“已签约”状态。

京华玖序目前只有去年12月初拿证的1号楼有在售房源，总共122套房源，住建局官网显示4套签约，26套预定。

还有92套显示“可售”。

或许中海京华玖序，又在憋大招。

还有房山的璟贤瑞庭，这几周表现都不错。

1月份成交的54套，房山第2。

2月份周数据一直保持两位数，第一周11套，第二周15套，第三周16套，都是房山周冠。

璟贤瑞庭去年年底拿证，今年1月份就有网签数据，到现在两个月成交了114套，成绩确实不错。

璟贤瑞庭的成交均价一直保持在3.2万/平左右，相较于房山核心区其他新房，价格上还是有非常大的优势。

包哥从璟贤瑞庭项目销售的朋友圈中也能发现，他们几乎每天都有成交。

另外，房山长阳板块的北京城建和知筑，周度表现也不错，3.74万/平的均价成交了11套。

上一周，昌平的新盘们都表现得不错。

从成交套数来看，东二旗的北京国贤府13套，新城东区的建发观堂府16套，沙河高教园的住总清樾府14套。

昌平最火朱辛庄板块的中海寰宇未来，北四村的龙湖观萃，都是卖了8套。

全北京周榜前30名的新房项目中，昌平就占了5个，新房实力还是有的。

还有顺义后沙峪的建发观云、老城区的璞瑅润府，上周也都卖出了两位数的套数。

尤其是璞瑅润府，周成交价来到3.7万/平以下，这价格属实是香麻了。

还有几个项目，成交均价万字头开始有点撑不住了。

北京宸园，去年拿了个朝阳销冠，北京第三。

275套成交11.1万/平的成交均价，也给北京豪宅撑住了脸面。

今年1月份开始，北京宸园的23套成交，均价降至10.87万/平。

上周成交不错，10套成交，均价来到10.80万/平。

不过作为10万+豪宅项目，北京宸园自开盘之后的成交数据，一直都非常亮眼。

另外，石景山的元玺也从2024年全年成交的7.39万/平均价，降到今年1月份的7.22万/平。

上周最新的数据是69985元/平。

不过周度成交数据非常不错，16套挤进周榜前三，也算是石景山新房扛把子了。

丰台郭公庄的中建云境，在2月第一周的成交均价跌破8万后，上周又重回8W+行列。

中建云境上周成交了5套，成交均价回升至8.07万/平。

不过相对于9.2万/平的指导价，还是有差距，但是不丢人。

以上。

从这周开始，以后包哥每周一都会给大家解读北京新房市场周度成交数据，我们就叫他“大家帮周一见”。

而给我们做专业的数据支撑的，是大家帮的好朋友，“京楼销售排行榜”，它会公布北京新房周、月、季度、半年、年度成交数据，非常专业，铁子们可以关注一下。

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