广州二手房市场，风向变了。
截至目前，3月二手网签量已突破9000套。
业内人士预测，全月二手网签有望超13000套，创近5年新高。
成交回暖之下，越来越多业主上调挂牌价，中海花城湾涨价280万、保利心语上调130万、越秀和樾府涨120万...
二手房市场，正在经历一轮肉眼可见的升温。
｜广州城景
｜广州楼市发布 摄
壹
3月以来，广州二手房业主心态明显转变。
据中介透露，随着带看量和咨询量持续攀升，曾经“自砍一刀”求成交的业主，如今腰杆硬了，纷纷主动提价。
这股“涨价潮”已覆盖多个板块，部分房源的调价幅度颇为惊人。
作为广州二手楼市的“风向标”，珠江新城的涨价现象最为突出。
中海花城湾一套71.38平的两房，业主直接上调280万，总价定格在1000万，单价突破14万/平。
｜图源：贝壳找房
目前该小区挂牌房源中，有且仅有一套低于10万/平的房源，最高单价则去到23.4万/平。
而年前低位成交价约8.6万/平，相比之下，现在挂牌价高出了不少。
｜图源：贝壳找房
同板块的嘉裕公馆，一套122.54平的三房，涨价100万后，总价接近2000万，单价高达16.3万/平。
｜图源：贝壳找房
保利心语的调价幅度也毫不逊色。一套107.85平的三房，直接上调130万，单价超9万/平，总价逼近千万。
目前该小区挂牌单价，除了一套毛坯房外，基本都在7万/平以上。
对比年前，一套86平两房，当时550万左右就能买到，现在挂牌价850万左右，涨幅近300万。
｜图源：贝壳找房
涨价的案例并非只集中在珠江新城，其他板块的热门盘，业主也开始惜售提价。
以金融城为例，兰亭盛荟一套79.52平的三房，涨价65万后，总价来到400万，单价突破5万/平，远高于此前3.27万/平的成交单价。
｜图源：贝壳找房
万博的越秀和樾府，三期一套138.69平的四房，更是直接上调120万，挂出838万的总价，单价约6万。
｜图源：贝壳找房
贰
放在一年前，这样大规模、大幅度的调价几乎是不可想象的。而现在，越来越多的业主提价，核心原因只有一个：
广州二手房的成交量，真的起来了。
据统计，截至3月24日，广州二手住宅网签量已经达到9530套。
按照这个势头，业内人士普遍预测，3月全月二手成交有望突破13000套，大概率也是2021年楼市高点之后，近5年的新高。
｜广州楼市发布 制图
从具体板块的成交表现来看：
华景新城3月至今已经成交超40套，其中有近8成是3-4房的改善户型。
众所周知，华景新城的核心优势的是成熟配套+优质学位，也正因如此，即便部分业主小幅提价，依旧挡不住买家的热情，成交量稳步攀升。
｜广州楼市发布 制图
万博板块的表现同样亮眼。
越秀和樾府作为万博的标杆次新盘，3月以来成交逼近30套，更夸张的是，曾有9套房源在短短两天内集中成交。
细看成交结构会发现，4房大户型是成交主力，单价大都超5万/平。
｜广州楼市发布 制图
同在万博板块的万科欧泊，最近一周成交了近10套房源，单周成交量直接赶上了过去一整个月的水平，其中还包含2套188平的大平层。
要知道，大平层的成交门槛更高，能在短时间内成交两套，说明改善需求正在加速入场。
｜广州楼市发布 制图
叁
广州二手 业主心态反转、 成交持续放量，背后是需求集中释放与供给端的同步收缩。
一方面，经过较长时间的调整，广州二手价格已回归相对合理区间。此前持币观望的刚需、改善家庭，陆续开始入场。
另一方面，二手房挂牌量正在持续下降。
以2025年8月为例，当时全市二手挂牌为19.4万套，为广州有史以来最高。
但在 后续的几个月，挂牌量开始下降，到目前，内网挂盘量已经降到了18.8万套，减少了约6000套。
｜图源：贝壳找房
与此同时，广州提出探索将房票安置政策扩展至二手房领域。
作为政策层面的重要助力，这项举措一旦落地，不仅能增加二手房的购房需求，更能打通卖一买一的置换链条，进一步巩固市场回暖态势。
｜图源：广东自然资源
综合来看，当前广州二手房市场正处在量升价稳的修复阶段。
核心板块的热门楼盘率先回暖，业主信心逐步恢复，刚需、改善需求成为推动成交的主力。
在政策与市场的共同作用下，这一轮热度能否持续，仍有待后续成交量的进一步验证。
但可以确定的是，广州二手房市场，已不再是买方单向议价格局。
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