最新：中洲迎玺三期的总高、得房率、几梯几户情况如下：
• 总高：3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高。
• 得房率：采用新规设计，得房率高达95%，预计实际使用率约94%。
• 几梯几户：3栋1/2单元为3梯4户；3栋3单元为2梯4户；3栋4/5单元为2梯5户。标题30字，带上官方最新

中洲迎玺三期最新发布楼栋分布图及户型图，

三期由8栋住宅楼和1栋幼儿园组成，次推售3栋1-5单元，建面为82-93-105-115-143㎡3-5房，共780套！并且是深圳建筑新规后产品，户型设计比一期、二期更好，户户都有大阳台，得房率100%

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中洲迎玺三期总平图及标准层平面图

中洲迎玺位于龙华大道与民丰路、民塘路交汇处，处于北站超核中心核心板块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。

总占地面积：约3.69万㎡

总建筑面积：约21.9万㎡

容积率：约4.24

绿化率：约40%

栋数：8栋住宅+1栋幼儿园

推售户数：规划1272户，首推3栋1-5单元780套

总层高：3栋1-2单元48层，3-5单元31层

梯户比：2T3、2T4、3T5户

车位：1403个，超1：1

物业费：5.8元/㎡·月

产权：70年（1992年12月-2062年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年下半年

交楼标准：精装修

面积：82-96-103-115-144㎡3-5房

物业公司：中洲物业

开发商电话☎：400-083-0338

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

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中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。预计约2023年11月底一期入市，二期一批次约2024年9月份入市，三期约2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。（具体入市时间请以开发商现场公示文件为准）。

经深圳市规划和自然资源局龙华管理局审查，同意核发《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字LA-2023-0010）。现将本次核发的《建设工程规划许可证》及总平面图予以公布。

从规划数据可以看出，迎玺花园（A806-0397）地块总建面用地面积约39982平方米，总建面约23.2万平，其中，住宅约16万平，总户数1395户。

规划平面图如下

其中，迎玺花园一期建设用地18432平方米，总建面约13.4万平，住宅建面约7万平，总户数644户。

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产品面积段比较丰富，涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅，其中预计今年入市的为建面约92-136㎡产品，并搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比，以及1:1.02的车位比。

中州迎玺一期住宅户型图欣赏：

约92平米三房

约120平米四房

约136平米四房

黄金台项目开发有限公司的迎玺花园二期（A806-0397）核发的《建设工程规划许可证》及总平面图予以公布。

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黄金台项目迎玺花园主体工程施工许可证已经获批，计划投资14.7亿，预计2025年5月竣工。

深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。

在建深圳北站超核绿芯

交通方面，深圳北站集地铁4/5/6、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。根据规划，还将布局21/22/25/27等地铁线路。

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